Sprzedaż nieruchomości przez osobę z chorobą Alzheimera

Czy osoba z chorobą Alzheimera może sprzedać mieszkanie?

Sprzedaż nieruchomości przez osobę z chorobą Alzheimera to złożony temat, który wymaga zrozumienia zarówno stanu prawnego osoby chorej, jak i procedur notarialnych. Choroba Alzheimera, jako postępująca choroba neurodegeneracyjna, często prowadzi do utraty zdolności do samodzielnego podejmowania decyzji, co ma bezpośredni wpływ na możliwość dokonywania czynności prawnych, w tym sprzedaży nieruchomości.

Status prawny osoby z chorobą Alzheimera

Osoba z chorobą Alzheimera może być uznana za niepełnosprawną, jeśli jej stan zdrowia powoduje istotne ograniczenia w samodzielnym funkcjonowaniu. W Polsce niepełnosprawność jest orzekana przez odpowiednie zespoły ds. orzekania o niepełnosprawności. W przypadku choroby Alzheimera, która prowadzi do otępienia, może zostać ustanowione ubezwłasnowolnienie całkowite lub częściowe.

Ubezwłasnowolnienie całkowite a sprzedaż nieruchomości

Jeśli osoba z chorobą Alzheimera zostanie całkowicie ubezwłasnowolniona, traci zdolność do czynności prawnych. W takim przypadku wszystkie decyzje dotyczące jej majątku, w tym sprzedaży nieruchomości, podejmuje opiekun prawny. Opiekun musi jednak uzyskać zgodę sądu na sprzedaż nieruchomości, co jest dodatkowym zabezpieczeniem majątku osoby ubezwłasnowolnionej.

Ubezwłasnowolnienie częściowe

W przypadku ubezwłasnowolnienia częściowego osoba chora zachowuje ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Może dokonywać drobnych transakcji, ale ważność poważniejszych czynności, takich jak sprzedaż nieruchomości, wymaga zgody kuratora.

Procedura sprzedaży nieruchomości przez osobę z Alzheimerem

Sprzedaż nieruchomości przez osobę z chorobą Alzheimera wymaga spełnienia określonych warunków:

• Orzeczenie o ubezwłasnowolnieniu – jeśli osoba jest ubezwłasnowolniona, konieczne jest działanie przez opiekuna prawnego.
• Zgoda sądu – w przypadku ubezwłasnowolnienia całkowitego opiekun musi uzyskać zgodę sądu na sprzedaż nieruchomości.
• Obecność notariusza – umowa sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego, a notariusz ma obowiązek sprawdzić, czy osoba chora rozumie treść umowy (jeśli nie jest ubezwłasnowolniona).

Zabezpieczenia prawne

Polskie prawo przewiduje szereg zabezpieczeń chroniących osoby niepełnosprawne przed niekorzystnymi transakcjami:

• Wady oświadczenia woli – jeśli osoba chora nie była w stanie świadomie podjąć decyzji, umowa może zostać unieważniona.
• Ochrona majątkowa – sąd może wymagać dodatkowych zabezpieczeń, np. lokaty bankowej, aby chronić interesy osoby ubezwłasnowolnionej.

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości przez osobę z chorobą Alzheimera jest możliwa, ale wymaga spełnienia określonych warunków prawnych. Kluczowe jest ustalenie, czy osoba chora jest ubezwłasnowolniona i w jakim zakresie może podejmować decyzje. W każdym przypadku warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie rodzinnym i nieruchomościach, aby uniknąć błędów proceduralnych.

Najczęstsze pytania

Czy opiekun prawny może samodzielnie sprzedać mieszkanie osoby ubezwłasnowolnionej?

Nie, opiekun musi uzyskać zgodę sądu na sprzedaż nieruchomości.

Czy osoba z Alzheimerem może sporządzić testament?

Tylko jeśli w momencie sporządzania testamentu była w pełni świadoma i nieubezwłasnowolniona. W przeciwnym razie testament może zostać uznany za nieważny.

Czy notariusz może odmówić sporządzenia umowy, jeśli uzna, że osoba chora nie rozumie jej treści?

Tak, notariusz ma obowiązek upewnić się, że strony rozumieją umowę. Jeśli uzna, że osoba z Alzheimerem nie jest w stanie świadomie podjąć decyzji, może odmówić sporządzenia aktu.

Zainteresował Cię artykuł Sprzedaż nieruchomości przez osobę z chorobą Alzheimera? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!