Wady Fizyczne I Prawne Nieruchomości – Co Warto Wiedzieć?

18/10/2024

★★★★★Rating: 4.13 (3668 votes)

Wprowadzenie

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niestety, często zdarza się, że kupujący spotyka się z problemami związanymi z wadami fizycznymi lub prawnymi nieruchomości. W tym artykule omówimy, czym są te wady, jak je rozpoznać oraz jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku ich wystąpienia.

Jakie są wady istotne budynku? — Wada istotna uniemożliwia lub utrudnia korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Przykładami takich wad mogą być wykonanie konstrukcji dachu w sposób zagrażający katastrofą budowlaną lub niewykonanie pomieszczenia, które jest istotne z punkt widzenia korzystania z obiektu (np. toalety).

Wady fizyczne nieruchomości

Wada fizyczna to wszelkiego rodzaju niezgodność rzeczy sprzedanej z umową. Może to być brak właściwości, które rzecz powinna mieć, nieodpowiedniość do określonego celu lub wydanie nieruchomości w stanie niezupełnym. Przykłady wad fizycznych to:

Mieszkanie z tanimi materiałami wykończeniowymi, mimo obietnicy wysokiego standardu.
Brak zamontowanej armatury łazienkowej w wykończonym mieszkaniu.
Działka niezdatna do budowy ze względu na warunki gruntowe.

Wady prawne nieruchomości

Wada prawna występuje, gdy nieruchomość stanowi własność osoby trzeciej, jest obciążona prawem osoby trzeciej lub istnieją ograniczenia w korzystaniu z niej. Przykłady wad prawnych to:

Sprzedaż samochodu przez osobę niebędącą jego właścicielem.
Działka obciążona hipoteką niewidoczną w księdze wieczystej.
Nieruchomość z nieujawnionym gazociągiem uniemożliwiającym budowę.

Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości

Rękojmia to instytucja prawna chroniąca kupującego przed wadami fizycznymi. Kupujący ma prawo do:

Żądania usunięcia wady.
Obniżenia ceny nieruchomości.
Odstąpienia od umowy w przypadku istotnej wady.

Termin rękojmi wynosi pięć lat od dnia wydania nieruchomości.

Jak sprawdzić nieruchomość przed zakupem?

Aby uniknąć wad, warto:

Sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości.
Zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Przeprowadzić oględziny nieruchomości z pomocą specjalisty.
Wykonać badania gruntu w przypadku działek budowlanych.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy można wyłączyć odpowiedzialność sprzedającego za wady?

Tak, ale wyłączenie jest bezskuteczne, jeśli sprzedawca zataił wadę podstępnie.

Jakie są wady nieruchomości? — Wadą prawną nieruchomości określa się nieprawidłowość dotyczącą tytułu prawnego do niej lub przeszkodę ograniczającą kupującego w korzystaniu lub rozporządzaniu nieruchomością. Wady prawne odnoszą się do sfery prawnej nieruchomości, a nie do jej właściwości fizycznych.5 lut 2024

Jak długo można dochodzić roszczeń z tytułu wad prawnych?

Roszczenia przedawniają się w ciągu roku od wykrycia wady.

Czy kupujący ma obowiązek sprawdzać nieruchomość przed zakupem?

Nie, ale nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Jakie są wady prawne nieruchomości? — Wady prawne odnoszą się do sfery prawnej nieruchomości, a nie do jej właściwości fizycznych. O wadzie prawnej mówimy np. wtedy, gdy nieruchomość zostanie sprzedana przez osobę która nie jest jej właścicielem. Wada fizyczna nie może być jednocześnie wadą prawną.

Podsumowanie

Wady fizyczne i prawne nieruchomości mogą stanowić poważny problem dla kupującego. Warto znać swoje prawa i odpowiednio przygotować się do zakupu, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Pamiętaj, że w przypadku wątpliwości zawsze możesz skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.

Zainteresował Cię artykuł Wady fizyczne i prawne nieruchomości – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!