15/05/2022
Zakup nieruchomości wiąże się nie tylko z ceną ofertową, ale również z dodatkowymi kosztami, w tym opłatami notarialnymi. W 2025 roku warto wiedzieć, kto zazwyczaj ponosi te wydatki i jakie są aktualne stawki.
Koszty notarialne w 2025 roku
Wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, jest regulowane prawnie i zależy od wartości nieruchomości. Poniżej przedstawiamy aktualne stawki:
| Wartość nieruchomości | Taksa notarialna |
|---|---|
| do 3 tys. zł | 100 zł |
| 3-10 tys. zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł |
| 10-30 tys. zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł |
| 30-60 tys. zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł |
| 60 tys. zł - 1 mln zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł |
| 1-2 mln zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł |
| powyżej 2 mln zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł |
Do powyższych kwot należy doliczyć 23% VAT.
Kto płaci za notariusza?
Zgodnie z prawem, strony transakcji odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie notariusza. W praktyce jednak najczęściej koszty te ponosi kupujący, ponieważ to na nim spoczywa obowiązek zapłaty innych opłat, takich jak podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty sądowe.
Warto jednak pamiętać, że w trakcie negocjacji można ustalić inny podział kosztów, np. przeniesienie ich na sprzedającego.
Dodatkowe usługi notarialne
Notariusz oferuje również inne usługi, takie jak:
- sporządzanie odpisów aktów notarialnych (6 zł za stronę + VAT),
- zakładanie ksiąg wieczystych (100 zł),
- wpisywanie właścicieli do ksiąg wieczystych (100-200 zł),
- ustanawianie hipoteki (200 zł).
FAQ - Najczęściej zadawane pytania
Czy można negocjować stawki notarialne?
Tak, notariusze mogą ustalać niższe wynagrodzenie niż maksymalne stawki określone w rozporządzeniu.
Czy usługi notarialne są tańsze w mniejszych miastach?
Nie, stawki są takie same w całej Polsce. Niższe koszty wynikają jedynie z niższych cen nieruchomości w mniejszych miejscowościach.
Czy trzeba płacić notariuszowi, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?
Tak, jeśli notariusz już przygotował akt, strony mogą być obciążone kosztami taksy notarialnej.
Zainteresował Cię artykuł Kto płaci za notariusza przy zakupie nieruchomości w 2025 roku?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!