05/04/2021
Kto płaci za akt notarialny przy kupnie nieruchomości?
Zakup nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, w tym opłat notarialnych. Wiele osób zastanawia się, kto jest odpowiedzialny za pokrycie tych kosztów – kupujący czy sprzedający. W tym artykule wyjaśniamy, od czego zależy podział opłat notarialnych i jakie są ich stawki.
Opłaty notarialne – co to takiego?
Opłata notarialna to wynagrodzenie notariusza za wykonanie czynności notarialnych, takich jak sporządzenie aktu notarialnego. Może dotyczyć umowy sprzedaży nieruchomości, umowy przedwstępnej, dzierżawy, pełnomocnictwa czy testamentu. Wysokość opłaty zależy od rodzaju czynności oraz wartości nieruchomości.
Kto płaci za akt notarialny?
W większości przypadków koszty notarialne ponosi kupujący. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość kupowana jest od dewelopera – wtedy to deweloper pokrywa opłatę notarialną. W przypadku umowy deweloperskiej koszty mogą być dzielone między obie strony.
Wysokość opłat notarialnych
Stawki taksy notarialnej są regulowane przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Poniżej przedstawiamy maksymalne stawki w zależności od wartości nieruchomości:
| Wartość nieruchomości | Opłata notarialna |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 001 – 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki |
| 10 001 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki |
| 30 001 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki |
| 60 001 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki |
| 1 000 001 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki (max. 10 000 zł) |
Dodatkowe koszty związane z aktem notarialnym
Oprócz taksy notarialnej, należy liczyć się z dodatkowymi opłatami, takimi jak:
- koszt wypisów aktu (6-20 zł za stronę + VAT),
- opłaty sądowe (np. założenie księgi wieczystej – 60 zł, wpis prawa własności – 200 zł),
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% wartości transakcji (dotyczy rynku wtórnego).
Kto wybiera notariusza?
Na rynku pierwotnym zazwyczaj deweloper wskazuje kancelarię notarialną. Na rynku wtórnym wybór notariusza zależy od ustaleń między stronami – może to być kancelaria wskazana przez sprzedającego lub kupującego.
Kiedy można podzielić koszty notarialne?
W niektórych sytuacjach strony mogą uzgodnić podział kosztów notarialnych, np.:
- przy umowie przedwstępnej,
- w przypadku darowizny nieruchomości,
- podczas podziału majątku w rozwodzie,
- przy zakładaniu spółki.
Podsumowanie
W większości przypadków koszty aktu notarialnego ponosi kupujący, chyba że nieruchomość kupowana jest od dewelopera. Warto jednak negocjować podział kosztów, zwłaszcza przy umowach przedwstępnych. Przed podpisaniem umowy warto skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów.
Zainteresował Cię artykuł Kto płaci za akt notarialny przy kupnie nieruchomości?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!