Jak Bank Sprawdza Wartość Nieruchomości?

05/04/2025

★★★★★Rating: 4.47 (6268 votes)

Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, bank musi dokładnie sprawdzić wartość nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie spłaty. Jest to kluczowy element procesu kredytowego, wpływający na wysokość kredytu i jego warunki. W tym artykule wyjaśniamy, jak banki przeprowadzają wycenę nieruchomości.

Jak bank sprawdza wartość nieruchomości? — Dodatkowo bank może zlecić inspekcję nieruchomości. Polega ona na przeprowadzeniu oględzin lokalu przez osobę upoważnioną przez bank, często włącznie z dokumentacją fotograficzną. Pozwala to na weryfikację wyceny, przygotowanej przez pracownika banku.

Metody wyceny nieruchomości przez bank

Banki stosują różne metody wyceny nieruchomości. Najczęściej spotykane to:

Inspekcja nieruchomości - pracownik banku odwiedza nieruchomość, ocenia jej stan i porównuje z podobnymi ofertami w okolicy.
Operat szacunkowy - szczegółowa wycena wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego, zawierająca analizę techniczną i prawną nieruchomości.
Wycena online - niektóre banki oferują zdalną wycenę poprzez specjalną aplikację.

Kto wykonuje wycenę?

Wyceny mogą być przeprowadzane przez:

Podmiot	Opis
Pracownik banku	Wykonuje podstawową inspekcję i porównanie rynkowe
Rzeczoznawca majątkowy	Przygotowuje szczegółowy operat szacunkowy
Biegły sądowy	W przypadku wycen na potrzeby postępowania sądowego

Czas trwania wyceny

Standardowy czas wyceny nieruchomości to:

Inspekcja bankowa: 3-5 dni roboczych
Operat szacunkowy: 10-14 dni
Wycena online: 1-3 dni

Koszty wyceny

Ceny wyceny nieruchomości różnią się w zależności od typu nieruchomości i metody wyceny:

Mieszkanie: 350-500 zł
Dom: 600-1200 zł
Nieruchomość nietypowa: od 1300 zł

Często zadawane pytania

Czy mogę sam wybrać rzeczoznawcę?

Niektóre banki pozwalają na wybór własnego rzeczoznawcy, ale często mają listę zatwierdzonych specjalistów.

Ile kosztuje wycena nieruchomości przez bank? — Nie istnieje jednolity cennik sporządzenia operatu szacunkowego. Każdy rzeczoznawca oraz każdy bank ma prawo ustalić własne ceny w tym zakresie. Zazwyczaj jednak samodzielne zlecenie wykonania operatu szacunkowego lokalu mieszkalnego będzie kosztowało około 300-500 złotych.

Co jeśli wycena banku jest niższa niż cena zakupu?

W takim przypadku bank może zaoferować niższą kwotę kredytu lub zażądać większego wkładu własnego.

Jak długo trwa wycena nieruchomości przez bank? — Ile trwa wycena nieruchomości przez bank Zazwyczaj wycena przygotowywana przez rzeczoznawcę na zlecenie banku, w którym wnioskujemy o kredyt, trwa około 10 - 14 dni, przy czym termin ten może ulec wydłużeniu, na przykład w przypadku dużej ilości zleceń danego rzeczoznawcy lub bardziej skomplikowanej wyceny.

Jak długo ważna jest wycena?

Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy, a w niektórych przypadkach może być przedłużony o kolejny rok.

Pamiętaj, że dokładna wycena nieruchomości to podstawa udanego kredytu hipotecznego. Warto poświęcić czas na zrozumienie tego procesu i przygotować się na ewentualne dodatkowe koszty.

Zainteresował Cię artykuł Jak bank sprawdza wartość nieruchomości?? Zajrzyj też do kategorii Kredyty, znajdziesz tam więcej podobnych treści!