01/08/2022
Wprowadzenie
Własność nieruchomości może przypadać kilku osobom jednocześnie, co rodzi pytania dotyczące formalności, takich jak wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej. W artykule omówimy, jak dokonać tego procesu, jakie dokumenty są potrzebne oraz jakie opłaty są z tym związane.
Kiedy mówimy o współwłasności?
Współwłasność występuje, gdy kilka osób ma prawo własności do jednej nieruchomości. Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego, współwłasność zachodzi, gdy spełnione są trzy przesłanki:
- jedność przedmiotu współwłasności,
- wiele podmiotów posiadających prawo,
- niepodzielność wspólnego prawa.
Oznacza to, że wszyscy współwłaściciele mają równe prawa do całej nieruchomości.
Wniosek o dopisanie współwłaściciela do księgi wieczystej
Proces wpisu regulują Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Wniosek można złożyć na dwa sposoby:
- Poprzez notariusza (w akcie notarialnym).
- Samodzielnie, składając wniosek w sądzie.
Formularz wniosku KW-WPIS jest dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub sądu rejonowego. Należy w nim podać:
- dane sądu i numer księgi wieczystej,
- treść żądania (wpis właściciela/współwłaściciela),
- dane wnioskodawcy (imię, nazwisko, PESEL, adres),
- wartość nieruchomości,
- wykaz załączników.
Formularz KW-ZAD dla współwłaścicieli
Jeśli właścicieli jest kilku, konieczne jest dołączenie formularza KW-ZAD, w którym opisuje się każdego współwłaściciela i jego udział we współwłasności.
Gdzie i jak złożyć wniosek?
Wniosek składa się w Sądzie Rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości. Można to zrobić:
- osobiście w biurze podawczym,
- wysłać pocztą poleconą.
Do wniosku należy dołączyć:
- oryginał dokumentu potwierdzającego prawo własności (np. akt notarialny),
- potwierdzenie opłaty sądowej.
Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej
Opłata za wpis wynosi 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych). W przypadku współwłaścicieli opłata może być niższa (min. 100 zł), a w sprawach spadkowych – 150 zł.
Tabela opłat
| Rodzaj wniosku | Opłata |
|---|---|
| Wpis właściciela | 200 zł |
| Wpis współwłaściciela (udziałowy) | od 100 zł |
| Wpis w wyniku dziedziczenia | 150 zł |
Co zrobić, jeśli wniosek ma braki?
Sąd może wezwać wnioskodawcę do uzupełnienia braków w ciągu 7 dni. Do najczęstszych błędów należą:
- nieprawidłowo wypełniony formularz,
- brak dokumentów,
- niedokonanie opłaty.
FAQ – Najczęstsze pytania
Czy jeden współwłaściciel może założyć księgę wieczystą?
Tak, ale musi posiadać dane pozostałych właścicieli i dokumenty potwierdzające własność.
Jakie są konsekwencje niezłożenia wniosku?
Nowy właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości od 500 zł do 10 000 zł.
Czy można ubiegać się o zwolnienie z opłat?
Tak, osoby w trudnej sytuacji materialnej mogą złożyć wniosek o zwolnienie z kosztów sądowych przed złożeniem głównego wniosku.
Zainteresował Cię artykuł Jak wpisać nowych właścicieli do księgi wieczystej?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!