Koszty I Formalności Darowizny Nieruchomości U Notariusza

10/06/2022

★★★★★Rating: 3.94 (9108 votes)

Darowizna nieruchomości u notariusza – od czego zacząć?

Przekazanie darowizny nieruchomości to proces, który wymaga spełnienia określonych formalności. Pierwszym krokiem jest kontakt z notariuszem, który poinformuje Cię o niezbędnych dokumentach i umówi termin spotkania. Warto przygotować się wcześniej, aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień.

Czy można zrobić darowiznę bez notariusza? — W większości przypadków umowę darowizny można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej bez udziału notariusza.

Jakie dokumenty są potrzebne do darowizny nieruchomości?

Do zawarcia umowy darowizny nieruchomości niezbędne są następujące dokumenty:

dowód własności nieruchomości (np. akt notarialny)
odpis z księgi wieczystej
wypis z ewidencji gruntów
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dowody osobiste stron umowy

Koszty darowizny nieruchomości u notariusza

Koszty związane z darowizną nieruchomości obejmują:

Element kosztów	Przybliżona kwota
Opłata notarialna	od 500 zł do 3000 zł (w zależności od wartości nieruchomości)
Podatek od darowizny	zależy od grupy podatkowej (od 0% do 20%)
Opłata sądowa za wpis do KW	200 zł

Czy można zrobić darowiznę bez notariusza?

Zgodnie z art. 890 Kodeksu Cywilnego, darowizna nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. W przypadku innych przedmiotów darowizny (np. pieniędzy czy samochodu) można to zrobić w formie pisemnej lub nawet ustnej.

Jak najtaniej przekazać nieruchomość? — Najbardziej popularnym sposobem przepisania majątku za życia jest darowizna. Najczęściej daruje się nieruchomości. Jest to najtańszy, pod kątem podatkowym, sposób przekazania nieruchomości bliskim. Najbliższa rodzina jest bowiem co do zasady zwolniona z obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn.

Podatek od darowizny – kto musi płacić?

Podatek od darowizny zależy od stopnia pokrewieństwa:

Grupa I (małżonek, dzieci, rodzice) – zwolnienie z podatku
Grupa II (np. rodzeństwo, teściowie) – stawka 7-12%
Grupa III (osoby niespokrewnione) – stawka 12-20%

Często zadawane pytania

Czy darowiznę trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego?

Tak, darowiznę należy zgłosić do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od jej dokonania. Jeśli umowa została zawarta u notariusza, to on zajmuje się tym obowiązkiem.

Ile kosztuje przekazanie darowizny u notariusza? — Wysokość honorarium notariusza każdorazowo ustalana jest indywidualnie z klientem. Dla przykładu, w przypadku darowizny mieszkania o wartości 400 tys. zł, maksymalna wysokość taksy notarialnej będzie wynosiła 1185 zł (505 zł + 680 zł) netto.

Czy można odwołać darowiznę?

Tak, darowiznę można odwołać w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego lub znacznego pogorszenia sytuacji majątkowej darczyńcy.

Kiedy nie trzeba zgłaszać darowizny do urzędu skarbowego? — Nie składasz zeznania, gdy: wartość rynkowa darowizny nie przekracza kwoty wolnej od podatku (z uwzględnieniem zasady kumulacji wartości majątku ostatnio nabytego od tej samej osoby i w ciągu 5 lat poprzedzających ostatnie nabycie), darowizna została dokonana w formie aktu notarialnego.

Czy darowizna nieruchomości wchodzi do majątku wspólnego małżonków?

Jeśli darowizna została dokonana na rzecz osoby będącej w związku małżeńskim, to nieruchomość wejdzie do majątku wspólnego, chyba że w akcie notarialnym wyraźnie zaznaczono, że ma to być majątek osobisty obdarowanego.

Zainteresował Cię artykuł Koszty i formalności darowizny nieruchomości u notariusza? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!