27/05/2025
Sprzedaż mieszkania to nie tylko formalności związane z transakcją, ale także obowiązki podatkowe. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że nawet po złożeniu PIT-u urząd skarbowy może przeprowadzić kontrolę. Jak długo trwa ten okres i na co należy się przygotować?
Kontrola podatkowa – podstawowe informacje
Urząd skarbowy ma prawo weryfikować nasze zeznania podatkowe przez 5 lat od końca roku, w którym złożyliśmy deklarację. Oznacza to, że jeśli sprzedaliśmy mieszkanie w 2023 roku, kontrola może zostać przeprowadzona do końca 2028 roku.
Jakie dokumenty należy przechowywać?
Podczas kontroli podatkowej urzędnicy mogą żądać dokumentów potwierdzających:
- datę nabycia i sprzedaży mieszkania,
- kwotę transakcji,
- koszty związane z zakupem i sprzedażą (np. prowizja dla pośrednika, remont),
- ewentualne ulgi podatkowe.
Warto zachować wszystkie faktury, umowy i potwierdzenia przelewów, aby uniknąć problemów w przypadku kontroli.
Jak wygląda powiadomienie o kontroli?
Urząd skarbowy musi poinformować Cię o zamiarze przeprowadzenia kontroli z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Powiadomienie powinno zawierać:
| Element | Opis |
|---|---|
| Oznaczenie organu | Nazwa urzędu skarbowego |
| Zakres kontroli | Określenie, czego dotyczy kontrola |
| Pouczenie o prawach | Informacja o możliwości złożenia korekty deklaracji |
Kiedy kontrola może odbyć się bez powiadomienia?
Istnieją sytuacje, w których urząd skarbowy może przeprowadzić kontrolę bez wcześniejszego zawiadomienia. Dotyczy to m.in.:
- podejrzenia prania brudnych pieniędzy,
- niezgłoszonej działalności gospodarczej,
- nieprawidłowego korzystania z kas fiskalnych.
Jak się przygotować do kontroli?
Jeśli otrzymasz zawiadomienie o kontroli, warto:
- Sprawdź, czy powiadomienie zawiera wszystkie wymagane elementy.
- Przygotuj dokumenty związane ze sprzedażą mieszkania.
- Jeśli nie możesz uczestniczyć w kontroli, wyznacz przedstawiciela.
Często zadawane pytania
Czy mogę odmówić kontroli?
Możesz złożyć sprzeciw, jeśli kontrola została wszczęta z naruszeniem przepisów (np. bez powiadomienia).
Co jeśli urząd skarbowy żąda zapłaty po 5 latach?
Jeśli minęło 5 lat od złożenia PIT-u, zobowiązanie podatkowe przedawnia się i nie musisz płacić.
Czy urząd może sprawdzać moje prywatne konta bankowe?
Tylko w uzasadnionych przypadkach, np. przy podejrzeniu prania pieniędzy.
Podsumowując, sprzedaż mieszkania wiąże się z obowiązkiem przechowywania dokumentów przez 5 lat. Warto znać swoje prawa i obowiązki, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek podczas kontroli podatkowej.
Zainteresował Cię artykuł Kontrola podatkowa przy sprzedaży mieszkania – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!