Czy Strych Zalicza Się Do Powierzchni Użytkowej?

23/05/2021

★★★★★Rating: 4.51 (7193 votes)

Wiele osób zastanawia się, czy strych można zaliczyć do powierzchni użytkowej domu. Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników, w tym od przeznaczenia strychu oraz spełnienia określonych warunków technicznych. W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy strych może być uznany za powierzchnię użytkową oraz jakie przepisy regulują tę kwestię.

Czy strych zalicza się do powierzchni użytkowej? — Do powierzchni użytkowej nie zalicza się m.in. kotłowni, nieużytkowych strychów, pomieszczeń technicznych czy wnętrz na poddaszu przeznaczonych do późniejszej adaptacji. Z kolei powierzchnia netto stanowi wewnętrzną powierzchnię budynku.

Poddasze użytkowe a poddasze nieużytkowe

Pierwszym krokiem do zrozumienia, czy strych może być uznany za powierzchnię użytkową, jest rozróżnienie między poddaszem użytkowym a nieużytkowym. Poddasze nieużytkowe to przestrzeń, która nie jest przystosowana do stałego przebywania ludzi. Może służyć jako miejsce przechowywania narzędzi, sezonowych przedmiotów czy innych rzeczy, których nie używamy na co dzień.

Z kolei poddasze użytkowe to przestrzeń, która została zaadaptowana do celów mieszkalnych. Można tam urządzić sypialnię, salon, pokój dziecięcy, a nawet kuchnię czy łazienkę. Aby poddasze zostało uznane za użytkowe, musi spełniać określone warunki, takie jak odpowiednia wysokość pomieszczeń czy właściwa izolacja termiczna.

Powierzchnia użytkowa poddasza a powierzchnia netto

Warto również zwrócić uwagę na różnicę między powierzchnią użytkową a powierzchnią netto. Powierzchnia użytkowa obejmuje wszystkie pomieszczenia służące do zaspokajania potrzeb mieszkańców, takie jak pokoje dzienne, sypialnie, kuchnie, łazienki czy korytarze. Nie zalicza się do niej natomiast pomieszczeń technicznych, takich jak kotłownie czy nieużytkowe strychy.

Powierzchnia netto to z kolei wewnętrzna powierzchnia budynku, ograniczona przez elementy konstrukcyjne. W przeciwieństwie do powierzchni użytkowej, powierzchnia netto jest zawsze większa od sumy powierzchni poszczególnych pomieszczeń.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową poddasza?

Obliczanie powierzchni użytkowej poddasza regulują dwie normy: Polska Norma PN-ISO 9836:1997 oraz starsza PN-070/B-02365. Zgodnie z nowszą normą, powierzchnię poddasza liczy się w następujący sposób:

przy wysokości powyżej 2,20 m – 100% powierzchni,
przy wysokości od 1,40 m do 2,20 m – 50% powierzchni,
przy wysokości poniżej 1,40 m – powierzchnia nie jest wliczana.

Warto pamiętać, że wynik obliczeń według nowej normy będzie zwykle niższy niż według starszej wersji.

Kąt nachylenia dachu a powierzchnia użytkowa poddasza

Kąt nachylenia dachu ma znaczący wpływ na powierzchnię użytkową poddasza. W Polsce optymalnym rozwiązaniem jest dach o nachyleniu między 35 a 40 stopni. Im większy kąt, tym więcej przestrzeni można zagospodarować na poddaszu. Natomiast dachy o mniejszym nachyleniu mogą utrudniać adaptację poddasza na cele mieszkalne.

Czy strych jest poddaszem użytkowym? — Podsumowując, główna różnica polega na przeznaczeniu tych przestrzeni. Strych jest głównie miejscem do przechowywania, podczas gdy poddasze użytkowe jest przestrzenią, która może być zaaranżowana na pomieszczenia przystosowane do życia codziennego.

Ważnym czynnikiem jest również wysokość ścianki kolankowej. W przypadku adaptacji poddasza na pomieszczenia mieszkalne powinna ona wynosić od 110 do 120 cm. W niektórych przypadkach warto rozważyć podniesienie konstrukcji dachu, aby zwiększyć powierzchnię użytkową.

Warunki umożliwiające adaptację poddasza

Aby poddasze mogło zostać uznane za użytkowe, muszą zostać spełnione określone warunki:

najwyższy punkt na poddaszu powinien mieć co najmniej 2,5 m wysokości,
konieczne jest uzyskanie pozwolenia na przebudowę, jeśli planujemy podnieść dach,
należy zgłosić adaptację poddasza w odpowiednim urzędzie.

FAQ

Jakie są różnice między poddaszem użytkowym a nieużytkowym?

Poddasze użytkowe to przestrzeń przystosowana do zamieszkania, podczas gdy nieużytkowe służy głównie jako strych do przechowywania.

Czym się różni powierzchnia użytkowa poddasza od powierzchni netto?

Powierzchnia użytkowa obejmuje tylko pomieszczenia służące do zaspokajania potrzeb mieszkańców, podczas gdy powierzchnia netto to cała wewnętrzna powierzchnia budynku.

Czy płaci się podatek od piwnicy? — Pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 metra w 100% wchodzą w skład powierzchni użytkowej, o wysokości 1,40-2,20 m - w 50%, a reszta nie jest do niej wliczana. Piwnica jako przynależność na potrzeby podatku od nieruchomości powinna być wpisana do księgi wieczystej, wówczas będzie częścią składową lokalu.

Jakie czynniki wpływają na obliczanie powierzchni użytkowej poddasza?

Najważniejsze czynniki to liczba skosów, kąt nachylenia dachu oraz wysokość ścianki kolankowej.

Jakie warunki muszą być spełnione, aby możliwa była adaptacja poddasza?

Najważniejsze to zapewnienie odpowiedniej wysokości (minimum 2,5 m) oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń na budowę.

Zainteresował Cię artykuł Czy strych zalicza się do powierzchni użytkowej?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!