Umowa Przedwstępna Pod Warunkiem – Co Warto Wiedzieć?

19/01/2025

★★★★★Rating: 4.84 (1731 votes)

Umowa przedwstępna pod warunkiem – wprowadzenie

Umowa przedwstępna to narzędzie prawne, które pozwala stronom zabezpieczyć swoje interesy przed zawarciem umowy ostatecznej. W praktyce często pojawia się pytanie, czy taka umowa może być zawarta pod warunkiem. Odpowiedź brzmi: tak, ale z pewnymi ograniczeniami. W artykule omówimy, jakie warunki są dopuszczalne oraz jakie skutki prawne wynikają z ich nieziszczenia.

Czy umowa warunkowa jest umowa przedwstępna? — Umowy warunkowej nie należy mylić z umową przedwstępną.4 gru 2024

Warunek w świetle Kodeksu cywilnego

Zgodnie z art. 89 Kodeksu cywilnego, warunek to zdarzenie przyszłe i niepewne, od którego strony mogą uzależnić powstanie lub ustanie skutków czynności prawnej. Warunek musi spełniać następujące kryteria:

Zdarzenie przyszłe – nie może to być zdarzenie, które już nastąpiło.
Zdarzenie niepewne – nie może być pewne, że warunek zostanie spełniony.

Rodzaje warunków

Wyróżniamy kilka rodzajów warunków, które mogą być stosowane w umowach przedwstępnych:

Rodzaj warunku	Opis
Warunek zawieszający	Skutki umowy powstają dopiero po spełnieniu warunku.
Warunek rozwiązujący	Skutki umowy wygasają po spełnieniu warunku.
Warunek potestatywny	Zależy od woli jednej ze stron.
Warunek przypadkowy	Zależy od okoliczności niezależnych od stron.

Przykłady zastosowania warunku w umowach przedwstępnych

W praktyce najczęściej spotykane warunki to:

Uzyskanie kredytu przez kupującego.
Otrzymanie zgody organu administracyjnego (np. w przypadku sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi).
Nieskorzystanie z prawa pierwokupu przez uprawnionego.

Skutki nieziszczenia się warunku

Jeśli warunek nie zostanie spełniony, umowa przedwstępna nie przekształci się w umowę ostateczną. W przypadku gdy jedna ze stron w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego przeszkadza w spełnieniu warunku, sąd może uznać, że warunek został spełniony (art. 93 KC).

Czy można sprzedać nieruchomość pod warunkiem? — Wersja od: 29 sierpnia 2024 r. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. § 2.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy umowa przedwstępna pod warunkiem wymaga formy aktu notarialnego?

Tak, jeśli dotyczy nieruchomości. W przeciwnym razie może być zawarta w formie pisemnej.

Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej, jeśli warunek nie zostanie spełniony?

Tak, jeśli warunek nie zostanie spełniony w określonym czasie, strony mogą odstąpić od umowy.

Co jest potrzebne do podpisania umowy przedwstępnej? — W zależności od przedmiotu przedwstępnej umowy sprzedaży podstawowymi dokumentami wymaganymi do zawarcia umowy przedwstępnej są: podstawa nabycia, dane osobowe stron oraz dokumenty określające przedmiot sprzedaży np. geodezyjne.

Czy warunek może być uzależniony od woli jednej ze stron?

Tak, ale musi być sformułowany w sposób, który nie prowadzi do nadużycia prawa.

Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy sprzedaży nieruchomości? — DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO SPRZEDAŻY MIESZKANIA – AKT NOTARIALNY SPRZEDAŻY MIESZKANIAdane stron umowy sprzedaży – imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu. ...podstawę nabycia – akt notarialny, postanowienia sądowe i inne.numer księgi wieczystej.zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych)

Podsumowanie

Umowa przedwstępna pod warunkiem to skuteczne narzędzie prawne, które pozwala zabezpieczyć interesy stron. Ważne jest jednak, aby warunek był sformułowany precyzyjnie i zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Zainteresował Cię artykuł Umowa przedwstępna pod warunkiem – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!