Podatki od nieruchomości – co można odliczyć?

Podatki od nieruchomości – co można odliczyć?

Podatki od nieruchomości to istotny element kosztów związanych z posiadaniem domu lub innej nieruchomości. Wiele osób zastanawia się, czy można je odliczyć od podatku dochodowego. W tym artykule omówimy, jakie podatki są odliczalne, jakie ograniczenia obowiązują oraz na co zwrócić uwagę przy rozliczeniu.

Odliczalne podatki od nieruchomości

Jeśli rozliczasz się szczegółowo (tzw. itemizacja), możesz odliczyć podatki od nieruchomości zapłacone zarówno za swoją główną rezydencję, jak i za inne posiadane nieruchomości. Ważne jest, aby pamiętać, że odliczenie dotyczy podatków zapłaconych od daty zakupu nieruchomości. Data sprzedaży jest zwykle wskazana w dokumencie rozliczeniowym otrzymanym przy zamknięciu transakcji.

Ograniczenia w odliczeniach

Od 2018 roku łączna kwota odliczalnych podatków stanowych i lokalnych, w tym podatków od nieruchomości, jest ograniczona do 10 000 dolarów rocznie. To ważne, aby wziąć to pod uwagę przy planowaniu swoich odliczeń.

Podatki od mienia osobistego

Niektóre stany, miasta i hrabstwa nakładają podatki od różnego rodzaju mienia osobistego, takiego jak narzędzia czy sprzęt używany do generowania dochodu. Każda lokalna jednostka ma własną listę przedmiotów podlegających opodatkowaniu oraz sposób określania ich wartości podatkowej. Na przykład, w hrabstwie Miami-Dade na Florydzie podatek naliczany jest od wartości rynkowej przedmiotu.

Czego nie można odliczyć?

Nie wszystkie opłaty widoczne na rachunku podatkowym są odliczalne. Do nieodliczalnych należą:

• opłaty za usługi, takie jak wywóz śmieci czy dostawa wody,
• kary, np. za nieskoszenie trawnika,
• opłaty za lokalne inwestycje, takie jak budowa chodnika przed domem.

Podatki płacone przez konto escrow

Jeśli płacisz podatki od nieruchomości przez konto escrow jako część miesięcznej raty kredytu hipotecznego, pamiętaj, że odliczyć możesz tylko kwotę, którą bank faktycznie przekazał urzędowi podatkowemu. Ta kwota jest zwykle wskazana w formularzu 1098, który otrzymujesz od banku.

Często zadawane pytania

Czy mogę odliczyć podatki zapłacone przez poprzedniego właściciela?

Nie, jeśli w momencie zakupu zgadzasz się spłacić zaległe podatki sprzedającego, nie możesz ich odliczyć. Traktowane są one jako część kosztów zakupu nieruchomości.

Czy opłaty za remonty są odliczalne?

Tak, ale tylko jeśli są wyraźnie wskazane na rachunku podatkowym jako część podatku.

Podsumowanie

Odliczenie podatków od nieruchomości może znacząco obniżyć Twój podatek dochodowy, ale warto pamiętać o ograniczeniach i wyłączeniach. Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z doradcą podatkowym, aby uniknąć błędów w zeznaniu.

Zainteresował Cię artykuł Podatki od nieruchomości – co można odliczyć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!