Zasiedzenie Części Nieruchomości – Warunki I Konsekwencje

15/12/2024

★★★★★Rating: 4.8 (8616 votes)

Czy można zasiedzieć część nieruchomości?

W polskim systemie prawnym możliwe jest nabycie przez zasiedzenie nie tylko całej nieruchomości, ale także jej części. Zasiedzenie części nieruchomości wymaga spełnienia określonych warunków, które omówimy w tym artykule.

Czy można zasiedzieć pół domu? — Czy można zasiedzieć część nieruchomości, na której znajduje się budynek lub inna konstrukcja? Tak, jest to, co do zasady, możliwe. Warunkiem podstawowym nabycia takiej zabudowanej części nieruchomości przez zasiedzenie jest jej przejęcie w samoistne posiadanie.21 sie 2023

Część nieruchomości a udział w nieruchomości – różnice

Zasiedzenie części nieruchomości dotyczy jej fizycznie wydzielonego fragmentu, który nie został prawnie odrębnie wyodrębniony. Natomiast zasiedzenie udziału we współwłasności odnosi się do zwiększenia udziału w już istniejącej współwłasności.

Warunki zasiedzenia części nieruchomości

Aby zasiedzieć część nieruchomości, konieczne jest:

posiadanie samoistne – władanie fragmentem nieruchomości jak właściciel,
okres posiadania – 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze.

Jak wydzielić część nieruchomości do zasiedzenia?

Wydzielenie części nieruchomości może nastąpić na trzy sposoby:

Samowolne przejęcie fragmentu nieruchomości (np. ogrodzenie części działki sąsiada).
Nieformalne przekazanie fragmentu nieruchomości przez właściciela (np. osobie bliskiej).
Zmiana posiadania zależnego na samoistne (np. zaprzestanie płacenia czynszu).

Zasiedzenie części nieruchomości z budynkiem

Możliwe jest zasiedzenie części nieruchomości, na której znajduje się budynek. Warunkiem jest przejęcie tej części w posiadanie samoistne. Przykładowo, jeśli rodzice udostępniają dzieciom budynek, a te zaczynają go rozbudowywać bez zgody, może to prowadzić do zasiedzenia.

Czy można zasiedzieć nieruchomość, która ma właściciela? — zasiedzieć nieruchomość może tylko podmiot, która nie jest jej właścicielem, podmiot ten musi posiadać nieruchomość jako posiadacz samoistny, zasiedzenie uzależnione jest od upływu określonego okresu nieprzerwanego posiadania samoistnego nieruchomości, którego długość uzależniona jest od uzyskania posiadania – tj.

Dokumenty potrzebne do zasiedzenia

W sprawie o zasiedzenie konieczne jest przedstawienie:

dowodów na tytuł własności formalnego właściciela (np. zapis z księgi wieczystej),
dowodów na samoistne posiadanie (np. faktury, zeznania świadków).

Konsekwencje zasiedzenia części nieruchomości

Zasiedzenie prowadzi do:

stworzenia nowej nieruchomości,
konieczności założenia księgi wieczystej,
obowiązku zapłaty podatku od nabycia nieruchomości.

Różnice między zasiedzeniem części a udziału

Zasiedzenie części nieruchomości skutkuje powstaniem nowej nieruchomości, podczas gdy zasiedzenie udziału jedynie powiększa udział we współwłasności.

FAQ – Najczęstsze pytania

Czy można zasiedzieć pokój w mieszkaniu?

Nie, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego nie można zasiedzieć fizycznie wydzielonej części nieruchomości lokalowej.

Jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości? — Aby wygrać sprawę o zasiedzenie, musisz udowodnić, że nieprzerwanie i samoistnie władałeś nieruchomością przez wymagany czas (20 lub 30 lat). Kluczowe są dowody – rachunki, faktury, opłaty za nieruchomość oraz zeznania świadków, którzy potwierdzą, że posiadacz traktował nieruchomość jak właściciel.

Ile trwa proces zasiedzenia?

Proces może trwać od kilku miesięcy do kilku lat, w zależności od skomplikowania sprawy.

Czy trzeba płacić podatek od zasiedzenia?

Tak, zasiedzenie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od nabycia nieruchomości.

Zainteresował Cię artykuł Zasiedzenie części nieruchomości – warunki i konsekwencje? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!