15/10/2025
Kupno nieruchomości za gotówkę – czy to możliwe?
Kupno mieszkania lub domu za gotówkę to wciąż popularna metoda, szczególnie wśród inwestorów oraz osób, które chcą uniknąć zobowiązań kredytowych. W przeciwieństwie do transakcji kredytowych, płatność gotówką pozwala na szybsze i mniej skomplikowane zakończenie procesu zakupu. Jednak czy zawsze jest to bezpieczne i jakie formalności należy spełnić?
Jak kupić nieruchomość za gotówkę? Krok po kroku
Proces zakupu nieruchomości za gotówkę różni się w zależności od tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Poniżej przedstawiamy najważniejsze kroki:
1. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości
Pierwszym krokiem jest oczywiście znalezienie mieszkania lub domu, który spełnia Twoje oczekiwania. Warto zwrócić uwagę na lokalizację, stan techniczny oraz cenę. W przypadku rynku wtórnego sprzedający często preferują kupujących gotówkowych, ponieważ transakcja jest szybsza i mniej obciążona formalnościami.
2. Umowa przedwstępna i zadatek
W przypadku kupna od dewelopera konieczne jest podpisanie umowy deweloperskiej oraz wpłacenie zadatku. Na rynku wtórnym umowa przedwstępna nie jest obowiązkowa, ale może stanowić dodatkowe zabezpieczenie dla obu stron.
3. Akt notarialny
Kluczowym momentem jest sporządzenie aktu notarialnego, który formalnie przekazuje własność nieruchomości na kupującego. Notariusz pobiera opłaty, w tym:
- Taksa notarialna – 1010 zł + 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł
- Podatek VAT (23%)
- Opłata za wpis do księgi wieczystej
Płatność gotówką a urząd skarbowy
W przypadku transakcji gotówkowych warto pamiętać, że urząd skarbowy może zainteresować się źródłem pochodzenia pieniędzy. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy kwota jest wysoka, a płatność nie została przeprowadzona przez bank. Nie musisz się jednak obawiać – podatek od czynności cywilnoprawnych jest pobierany przez notariusza, a Ty nie odpowiadasz za jego rozliczenie.
Zalety i wady płatności gotówką
| Zalety | Wady |
|---|---|
| Szybsza finalizacja transakcji | Ryzyko kontroli ze strony urzędu skarbowego |
| Brak konieczności zaciągania kredytu | Trudność w udokumentowaniu źródła środków |
| Większa atrakcyjność dla sprzedających | Brak możliwości skorzystania z ulg podatkowych |
Najczęstsze pytania dotyczące płatności gotówką
Czy można płacić gotówką u notariusza?
Tak, większość kancelarii notarialnych akceptuje płatności gotówkowe, choć warto wcześniej potwierdzić tę możliwość.
Jak zabezpieczyć transakcję gotówkową?
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z depozytu notarialnego lub przelewu bankowego w obecności notariusza.
Czy istnieje limit płatności gotówką?
Obecnie nie ma limitu dla osób fizycznych, ale transakcje między przedsiębiorcami powyżej 15 000 zł muszą być rozliczane bezgotówkowo.
Podsumowanie
Kupno nieruchomości za gotówkę to szybka i wygodna metoda, która jednak wymaga zachowania ostrożności. Warto skorzystać z pomocy specjalistów, aby uniknąć problemów prawnych i podatkowych. Pamiętaj, że kluczowe jest odpowiednie zabezpieczenie transakcji oraz dopełnienie wszystkich formalności.
Zainteresował Cię artykuł Kupno nieruchomości za gotówkę – formalności i bezpieczeństwo? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!