Komin jako część wspólna - kto odpowiada za remont?

Czy komin to część wspólna w budynku wspólnoty mieszkaniowej?

Wielu właścicieli lokali zastanawia się, czy komin stanowi część wspólną budynku. Brak jednoznacznych regulacji prawnych sprawia, że odpowiedź na to pytanie nie jest prosta. W praktyce kluczowe znaczenie mają orzeczenia sądów oraz uchwały wspólnot mieszkaniowych.

Definicja nieruchomości wspólnej

Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólna obejmuje grunt, części budynku oraz urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. W przypadku kominów, orzecznictwo skłania się ku uznaniu ich za część wspólną.

Orzecznictwo dotyczące kominów

Sądy wielokrotnie potwierdzały, że kanały dymowe, spalinowe i wentylacyjne stanowią część nieruchomości wspólnej. Przykładowo, Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z 19 lutego 2013 r. (sygn. I C 1466/11) wskazuje, że remont komina wymaga zgody wspólnoty, a koszty powinny być dzielone między wszystkich właścicieli.

Przykładowe orzeczenia:

• Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 18 stycznia 2013 r. (I A Ca 736/12)
• Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 26 października 2012 r. (I A Ca 1038/12)

Instalacje w budynku - podział odpowiedzialności

Oprócz kominów, ważne jest rozróżnienie odpowiedzialności za inne instalacje w budynku:

Instalacja elektryczna

Wspólnota odpowiada za instalacje w częściach wspólnych, np. za wewnętrzne linie zasilające. Właściciel lokalu odpowiada natomiast za instalację zalicznikową.

Instalacja gazowa

Brak jednoznacznych regulacji powoduje spory. Część interpretatorów uznaje, że instalacja gazowa aż do odbiornika stanowi część wspólną. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 6 grudnia 2013 r. (I A Ca 773/13) podkreśla, że granice odpowiedzialności często nakładają się na siebie.

Instalacja wodna i kanalizacyjna

Piony wodne i kanalizacyjne są częścią wspólną, podczas gdy poziome odcinki w lokalu należą do właściciela. Granica odpowiedzialności przebiega na zaworach odcinających.

Kto płaci za wkład kominowy?

Choć komin jest częścią wspólną, wkład kominowy służy wyłącznie właścicielowi lokalu. Dlatego koszt jego montażu i konserwacji powinien ponieść właściciel, a nie wspólnota. Analogią może być reklama na elewacji - choć elewacja jest wspólna, reklama służy konkretnemu podmiotowi.

Podsumowanie

Kominy w budynkach wspólnot mieszkaniowych są uznawane za część wspólną, co potwierdzają liczne orzeczenia sądów. Jednak w przypadku wkładów kominowych koszty ponosi właściciel lokalu. Warto pamiętać, że w braku jednoznacznych przepisów, kluczowe mogą być uchwały wspólnoty.

Zainteresował Cię artykuł Komin jako część wspólna - kto odpowiada za remont?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!