18/03/2024
Wprowadzenie
Wspólnoty mieszkaniowe to specyficzne byty prawne, które wymagają odpowiedniego zarządzania. Jednym z kluczowych pytań, które nurtują właścicieli lokali, jest to, kto wybiera zarządcę nieruchomości oraz jakie są różnice między zarządem a zarządcą. W tym artykule postaramy się wyjaśnić te kwestie, abyś mógł lepiej zrozumieć, jak funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa.
Reprezentacja małych wspólnot mieszkaniowych
Małe wspólnoty mieszkaniowe, czyli takie, w których wyodrębniono mniej niż cztery lokale, są reprezentowane przez wszystkich właścicieli. Jednak możliwe jest również powołanie zarządcy lub zarządu. Zarządca ustanowiony zgodnie z art. 18 u.w.l. reprezentuje wspólnotę, a w przypadku jego braku – zarząd powołany uchwałą członków wspólnoty. W braku zarządu wspólnotę może reprezentować zarządca ustanowiony przez sąd.
Reprezentacja dużych wspólnot mieszkaniowych
Duże wspólnoty mieszkaniowe, czyli takie, w których suma wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali wynosi co najmniej 4, mają większą swobodę decyzyjną. Wspólnoty te są zobowiązane do wyboru zarządu, jeśli nie funkcjonuje w nich zarządca. Wybór podmiotu zarządzającego ogranicza się więc do dwóch opcji: zarządu lub zarządcy.
Zarząd a zarządca – charakterystyka
Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej to organ wspólnoty, którego powołanie następuje w drodze uchwały właścicieli. Członkami zarządu mogą być wyłącznie osoby fizyczne, a jego kompetencje są regulowane ustawowo. Z kolei zarządca to podmiot zewnętrzny, który może być powołany na podstawie umowy o sposobie zarządu nieruchomością wspólną. Umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego i być zawarta przez wszystkich członków wspólnoty.
Zarząd i zarządca – współdziałanie czy wzajemne wykluczanie?
W praktyce często pojawia się pytanie, czy zarząd i zarządca mogą współistnieć. W doktrynie istnieją dwa przeciwstawne stanowiska: jedno dopuszcza współistnienie tych podmiotów, drugie zaś wyklucza taką możliwość, przyznając pierwszeństwo zarządcy. Warto jednak pamiętać, że w przypadku dużych wspólnot mieszkaniowych zarząd i zarządca są co do zasady wzajemnie wykluczającymi się podmiotami.
Podsumowanie
Wybór zarządcy nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej zależy od wielu czynników, w tym od wielkości wspólnoty i istniejących umów. Kluczowe jest, aby właściciele lokali byli świadomi swoich praw i obowiązków, aby uniknąć problemów prawnych. Pamiętaj, że w przypadku wątpliwości zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
FAQ
Kto wybiera zarządcę nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej?
Zarządcę wybierają wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej na podstawie umowy o sposobie zarządu nieruchomością wspólną, która musi mieć formę aktu notarialnego.
Czy zarząd i zarządca mogą współistnieć we wspólnocie mieszkaniowej?
W doktrynie istnieją różne stanowiska na ten temat. Jedno dopuszcza współistnienie zarządu i zarządcy, drugie zaś wyklucza taką możliwość, przyznając pierwszeństwo zarządcy.
Jakie są kompetencje zarządu wspólnoty mieszkaniowej?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej zajmuje się reprezentacją wspólnoty oraz wykonywaniem uchwał właścicieli. Jego kompetencje są regulowane ustawowo.
Zainteresował Cię artykuł Kto wybiera zarządcę nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!