Zasiedzenie A Majątek Wspólny Małżonków – Co Warto Wiedzieć?

30/12/2024

★★★★★Rating: 4.74 (1093 votes)

Zasiedzenie a majątek wspólny małżonków – wprowadzenie

W polskim prawie cywilnym zasiedzenie to jeden ze sposobów nabycia własności nieruchomości lub rzeczy ruchomej. Wiele osób zastanawia się jednak, czy nabyta w ten sposób własność wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków. Odpowiedź na to pytanie jest kluczowa zwłaszcza w przypadku rozwodów lub podziału majątku.

Czy zasiedzenie liczy się od śmierci rodzica? — Jeśli zatem zmarły posiadał nieruchomość wystarczająco długo i upływ terminu zasiedzenia wypada w czasie jego życia zmarłego, to jak najbardziej można wniosek o zasiedzenie składać na zmarłego spadkobiercę. Wtedy kolejnymi właścicielami zasiedzianej nieruchomości stają się spadkobiercy zmarłego.

Co to jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to instytucja prawna, która pozwala na nabycie własności rzeczy (nieruchomości lub ruchomości) poprzez długotrwałe i samoistne posiadanie. Wymagany okres posiadania wynosi:

20 lat – w przypadku dobrej wiary (gdy posiadacz był przekonany, że ma prawo do własności),
30 lat – w przypadku złej wiary (gdy posiadacz wiedział, że rzecz należy do kogoś innego).

Czy zasiedzenie wchodzi do majątku wspólnego małżonków?

Zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, do majątku wspólnego małżonków wchodzą wszystkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania małżeństwa, chyba że ustawa stanowi inaczej. Dotyczy to również nabycia własności przez zasiedzenie.

Czy można nabyć własność mieszkania przez zasiedzenie? — Do zasiedzenia jest wymagane dysponowanie rzeczą jak właściciel przez okres 20 lat (w przypadku zasiedzenia w dobrej wierze) albo 30 lat (w przypadku zasiedzenia w złej wierze). Przez zasiedzenie można nabyć własność nie tylko nieruchomości, ale też ruchomości, praw, a nawet udziału w prawie współwłasności.

Jeżeli termin zasiedzenia zakończył się w czasie trwania małżeństwa, nabyta nieruchomość lub rzecz ruchoma staje się częścią majątku wspólnego, nawet jeśli tylko jeden z małżonków był posiadaczem.

Jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości? — ✔️ W sprawie o zasiedzenie nieruchomości dowodami wykazującymi zasiedzenie nieruchomości mogą być: zeznania świadków, mapy nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, zdjęcia z map Google, zdjęcia lotnicze, zeznania podatkowe, akty notarialne, opinie biegłych, a także umowy dotyczące danej nieruchomości.

Wyłączenia z majątku wspólnego

Istnieją jednak sytuacje, w których nabycie przez zasiedzenie nie wchodzi do majątku wspólnego:

Jeżeli małżonkowie są w rozdzielności majątkowej – wówczas każdy z nich zarządza swoim majątkiem osobno.
Jeżeli nabycie nastąpiło przed zawarciem małżeństwa – wtedy nieruchomość pozostaje własnością osobistą posiadacza.

Jak udowodnić zasiedzenie?

Aby potwierdzić nabycie własności przez zasiedzenie, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego. Wymagane dokumenty to m.in.:

dowody posiadania (np. faktury za remonty, opłaty podatkowe),
zeznania świadków,
dokumenty potwierdzające dobrą lub złą wiarę.

Podsumowanie

Zasiedzenie może być skutecznym sposobem na nabycie własności, ale warto pamiętać, że w przypadku małżeństwa nabyta w ten sposób nieruchomość zazwyczaj wchodzi w skład majątku wspólnego. Jeśli masz wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie rodzinnym i nieruchomościach.

Zainteresował Cię artykuł Zasiedzenie a majątek wspólny małżonków – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!