Jak mogę wykupić mieszkanie komunalne na własność?

Kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego? Warunki i procedury

31/10/2024

★★★★★Rating: 4.93 (5403 votes)

Wstęp

Wiele osób marzy o wykupieniu mieszkania komunalnego, zwłaszcza że gminy często oferują atrakcyjne bonifikaty sięgające nawet 99% wartości nieruchomości. Jednak nie zawsze jest to możliwe. W tym artykule omówimy, kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego, jakie warunki trzeba spełnić oraz jak wygląda cała procedura.

Czy można wykupić mieszkanie komunalne we Wrocławiu?
Wykup mieszkania komunalnego Wrocław Najemca lokalu mieszkalnego może starać się o wykup mieszkania komunalnego, gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Wymogiem jest złożenie wniosku do właściwej Gminy.

Kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego?

Istnieją sytuacje, w których wykup mieszkania komunalnego jest niemożliwy. Oto najważniejsze z nich:

  • Mieszkanie znajduje się w budynku przeznaczonym do rozbiórki.
  • Lokal nie stanowi samodzielnej nieruchomości (np. jest to pokój ze wspólną łazienką).
  • Toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez gminę.
  • Mieszkanie jest zabytkowe lub znajduje się w szczególnie cenionej strefie miasta.

Warunki wykupu mieszkania komunalnego

Aby móc wykupić mieszkanie komunalne, należy spełnić kilka warunków:

  1. Najem musi być zawarty na czas nieokreślony.
  2. Najemca musi korzystać z tzw. prawa pierwokupu.
  3. Gmina musi sporządzić wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży i wywiesić go na 21 dni.

Bonifikata i jej ograniczenia

Bonifikata to ulga cenowa, którą gmina może przyznać najemcy. Jednak istnieją pewne ograniczenia:

OkresWarunki
5 latJeśli nabywca sprzeda lokal przed upływem 5 lat, musi zwrócić bonifikatę.
1 rokJeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe, bonifikata nie przepada.

Procedura wykupu mieszkania komunalnego

Procedura wykupu składa się z kilku etapów:

  1. Złożenie wniosku o wykup do gminy.
  2. Ustalenie ceny nieruchomości przez rzeczoznawcę.
  3. Podpisanie umowy notarialnej.
  4. Uiszczenie opłat (taksa notarialna, opłaty sądowe).

FAQ

Czy można wykupić mieszkanie komunalne we Wrocławiu?

Tak, pod warunkiem spełnienia wymogów opisanych powyżej. Należy złożyć wniosek do właściwej gminy.

Kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego?
Tylko odrębny lokal może stanowić przedmiot prawa własności, która może być wpisana do księgi wieczystej. Wykup mieszkania komunalnego nie jest również możliwy, gdy toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez aktualnego Skarb Państwa lub gminę.

Czy bonifikata obejmuje również grunt?

Tak, bonifikata powinna obejmować zarówno cenę lokalu, jak i cenę udziału w prawie własności gruntu.

Czy można sprzedać mieszkanie komunalne przed upływem 5 lat?

Tak, ale tylko na rzecz osób bliskich lub jeśli środki zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe.

Kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego?
Tylko odrębny lokal może stanowić przedmiot prawa własności, która może być wpisana do księgi wieczystej. Wykup mieszkania komunalnego nie jest również możliwy, gdy toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez aktualnego Skarb Państwa lub gminę.

Podsumowanie

Wykup mieszkania komunalnego to świetna okazja, ale nie zawsze jest możliwy. Warto zapoznać się z warunkami i procedurami, aby uniknąć niespodzianek. Pamiętaj, że bonifikata to duża ulga, ale wiąże się z pewnymi ograniczeniami.

Zainteresował Cię artykuł Kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego? Warunki i procedury? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!

Go up