Prawa I Obowiązki Właścicieli Balkonów W Polsce

30/11/2022

★★★★★Rating: 4.92 (9866 votes)

Posiadanie balkonu to niewątpliwa zaleta mieszkania, jednak wiąże się również z pewnymi obowiązkami i ograniczeniami. Właściciele mieszkań często zastanawiają się, do kogo właściwie należy balkon, kto powinien pokryć koszty jego remontu oraz jakie działania wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej. Warto poznać swoje prawa i obowiązki, aby uniknąć nieporozumień z sąsiadami i zarządcą budynku.

Czy balkon jest własnością wspólną? — Zazwyczaj właściciele działek są właścicielami przestrzeni powietrznej w obrębie swoich lokali, włączając w to balkony, do których mają wyłączny dostęp, natomiast wspólnota mieszkaniowa odpowiada za główną konstrukcję i wspólną własność budynku wspólnoty mieszkaniowej .

Status prawny balkonu

Zgodnie z polskim prawem, balkon ma dwojaki charakter. Z jednej strony jest pomieszczeniem pomocniczym przynależnym do danego lokalu, z drugiej zaś elementem konstrukcyjnym budynku. W praktyce oznacza to, że wewnętrzna część balkonu (podłoga, ściany boczne) należy do właściciela mieszkania, natomiast elementy zewnętrzne (balustrada, elewacja) stanowią część nieruchomości wspólnej.

Kto płaci za remont balkonu?

Koszty remontu balkonu dzielą się między właściciela mieszkania a wspólnotę mieszkaniową. Zgodnie z orzeczeniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, za remont elementów konstrukcyjnych (balustrada, elewacja) odpowiada wspólnota, natomiast właściciel lokalu ponosi koszty związane z utrzymaniem wewnętrznej części balkonu (np. wymiana płytek).

Kto ponosi koszty naprawy balkonu? — 2 ustawy – powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, z mocy art. 14 pkt 1 ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową.

Co mogę robić na balkonie bez zgody wspólnoty?

Bez zgody wspólnoty możesz:

Układać meble balkonowe
Wieszać doniczki z kwiatami
Układać podesty tarasowe
Opalać się (w stroju kąpielowym)

Jakie działania wymagają zgody wspólnoty?

Niektóre zmiany na balkonie wymagają konsultacji z zarządcą budynku:

Działanie	Wymagana zgoda
Zmiana koloru ścian	Tak
Wymiana materiału podłogowego	Tak
Zabudowa balkonu	Tak
Montaż klimatyzacji	Tak
Ustawienie dużego basenu/jacuzzi	Tak

Często zadawane pytania

Czy mogę rozpalić grilla na balkonie?

Prawo nie zabrania grillowania na balkonie, jednak wiele spółdzielni mieszkaniowych wprowadza taki zakaz w regulaminach. Dym i intensywne zapachy mogą być uznane za zakłócanie spokoju sąsiadów.

Czy mogę zamontować monitoring na balkonie?

Tak, ale kamery powinny rejestrować wyłącznie Twój balkon. Nagrywanie sąsiadów lub przestrzeni publicznej może naruszać ich prawo do prywatności.

Czy mogę mieć rośliny na balkonie?

Tak, zazielenianie balkonu jest dozwolone. Należy jednak pamiętać o umiarkowanym podlewaniu, aby nie zalewać sąsiadów z dołu.

Czyją własnością jest balkon? — Zgodnie z ustawą o własności lokali, balkon jako element zewnętrzny budynku (konstrukcja) jest częścią wspólną, ale za jego użytkowe i wizualne elementy odpowiada właściciel mieszkania.

Czy mogę opalać się nago na balkonie?

Nie, zgodnie z art. 140 Kodeksu Wykroczeń, jest to uznawane za nieobyczajny wybryk.

Podsumowanie

Pamiętaj, że balkon to nie tylko Twoja prywatna przestrzeń, ale również element budynku, który wpływa na jego wygląd i bezpieczeństwo. Przed podjęciem jakichkolwiek działań, które mogą zmienić wygląd balkonu, warto skonsultować się z zarządcą nieruchomości. Dbając o swój balkon, dbasz również o wartość całej nieruchomości.

Zainteresował Cię artykuł Prawa i obowiązki właścicieli balkonów w Polsce? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!