Bankowe Nieruchomości: Jak Kupić I Czy Warto?

09/11/2024

★★★★★Rating: 4.08 (6867 votes)

Czym są nieruchomości bankowe (REO)?

Nieruchomości bankowe, znane również jako REO (Real Estate Owned), to domy lub mieszkania, które przeszły na własność banku w wyniku egzekucji komorniczej. Dzieje się tak, gdy właściciel nie spłaca kredytu hipotecznego, a bank przeprowadza proces foreclosure (przejęcie nieruchomości). Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na aukcji, staje się własnością banku.

Czy można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaściciela? — Artykuł 198 kodeksu cywilnego potwierdza, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych osób posiadających współwłasność. Dopiero czynność przekraczająca zwykły zarząd taka jak np. sprzedaż całej nieruchomości lub remont mieszkania wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art.4 lis 2024

Jak znaleźć nieruchomości bankowe?

Istnieje kilka sposobów na znalezienie nieruchomości REO:

Strony internetowe banków – wiele instytucji finansowych publikuje listy dostępnych nieruchomości.
Portale nieruchomościowe – np. RealtyTrac, Auction.com czy HUDHomesUSA.
Rządowe bazy danych – np. Departament Skarbu USA lub FDIC.
Pomoc agenta nieruchomości – specjalizującego się w transakcjach REO.

Kto kupuje nieruchomości bankowe?

Głównie inwestorzy szukający okazji. Nieruchomości REO często wymagają remontu, ale mogą być tańsze niż tradycyjne oferty. Jednak, jak mówi ekspert Sam Olson, „dla początkujących kupujących zakup REO wiąże się z wysokim ryzykiem i mniejszym zyskiem, niż się wydaje”.

Zalety i wady zakupu nieruchomości bankowych

Zalety	Wady
Niższa cena	Wymagają remontu
Możliwość długoterminowego zysku	Ryzyko ukrytych problemów prawnych
Dostępność w atrakcyjnych lokalizacjach	Dłuższy proces zakupu

Czy bank sprawdza współmałżonka przy sprzedaży?

W przypadku rozwodu i wspólnego kredytu, bank może wymagać zgody obojga małżonków na sprzedaż nieruchomości. Jeśli jedna ze stron przestanie spłacać raty, wpłynie to na historię kredytową obu osób. Rozwiązaniem przejściowym może być wynajem mieszkania, aby pokryć koszty kredytu.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy nieruchomości bankowe są tańsze?

Tak, często są sprzedawane z dyskontem, ale wymagają dodatkowych nakładów na remont.

Czy można wyrzucić współwłaściciela? — Aby znieść współwłasność samochodu, wystarczy sporządzić umowę kupna-sprzedaży lub darowizny. Jeden ze współwłaścicieli może zrzec się w niej swojej części udziałów pojazdu. O wykonanej czynności trzeba poinformować wydział komunikacji oraz ubezpieczyciela.

Czy mogę kupić nieruchomość REO na kredyt?

Tak, ale banki mogą mieć specjalne wymagania dotyczące finansowania.

Czy nieruchomości bankowe są wolne od obciążeń?

Zazwyczaj tak, ale warto sprawdzić stan prawny przed zakupem.

Zainteresował Cię artykuł Bankowe nieruchomości: jak kupić i czy warto?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!