08/02/2022
Umowa przedwstępna to kluczowy dokument w procesie kupna nieruchomości, który zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Warto wiedzieć, jakie korzyści daje jej sporządzenie w formie aktu notarialnego oraz na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem.
Co to jest umowa przedwstępna?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy głównej (tzw. umowy przyrzeczonej). W przypadku nieruchomości najczęściej dotyczy to umowy kupna-sprzedaży. W dokumencie tym określa się istotne warunki przyszłej transakcji, takie jak cena, termin czy opis nieruchomości.
Forma umowy przedwstępnej – dlaczego akt notarialny ma znaczenie?
Choć umowa przedwstępna nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, wybór tej formy daje stronom znacznie większe zabezpieczenie prawne. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego pozwala na dochodzenie przymusowego zawarcia umowy głównej, jeśli jedna ze stron się wycofa. Bez aktu notarialnego możliwe jest jedynie dochodzenie odszkodowania.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Dobra umowa przedwstępna powinna zawierać:
- Dane stron – sprzedającego i kupującego
- Opis nieruchomości – adres, metraż, numer księgi wieczystej
- Cenę – ustaloną kwotę transakcji
- Termin zawarcia umowy głównej – najlepiej konkretną datę
- Zadatek – zabezpieczenie transakcji
- Konsekwencje odstąpienia od umowy
Zadatek – dodatkowe zabezpieczenie transakcji
Zadatek to suma pieniędzy przekazywana przez kupującego na ręce sprzedającego jako potwierdzenie poważnych zamiarów. Jego wysokość jest dowolna, ale powinna być na tyle znacząca, aby zniechęcić strony do wycofania się z umowy. W przypadku rezygnacji sprzedającego, kupujący otrzymuje zadatek podwójny, a jeśli rezygnuje kupujący – sprzedający zatrzymuje wpłatę.
Umowa przedwstępna a umowa właściwa – różnice
| Kryterium | Umowa przedwstępna | Umowa właściwa |
|---|---|---|
| Forma | Dowolna (lepiej akt notarialny) | Tylko akt notarialny |
| Skutki prawne | Zobowiązanie do zawarcia umowy | Przeniesienie własności |
| Zabezpieczenie | Zadatek | Pełna zapłata ceny |
Często zadawane pytania (FAQ)
Czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa?
Nie, ale jest bardzo zalecana, szczególnie przy transakcjach na rynku wtórnym, gdzie ryzyko wycofania się jednej ze stron jest większe.
Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej?
Tak, ale wiąże się to z konsekwencjami finansowymi, jeśli umowa przewiduje zadatek.
Czy umowa przedwstępna musi być notarialna?
Nie musi, ale tylko w tej formie można dochodzić przymusowego zawarcia umowy głównej.
Jak długo obowiązuje umowa przedwstępna?
Jeśli nie określono terminu, strony mają rok na wyznaczenie daty zawarcia umowy głównej.
Podsumowując, umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to najlepszy sposób na zabezpieczenie transakcji nieruchomościowej. Daje ona pewność, że obie strony wywiążą się z ustaleń, a w przypadku problemów – możliwość skutecznego dochodzenia swoich praw.
Zainteresował Cię artykuł Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – co daje?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!