Wydzierżawienie udziału w nieruchomości – co warto wiedzieć?

Współwłasność nieruchomości to sytuacja, w której więcej niż jedna osoba posiada prawa do tej samej nieruchomości. Wyróżniamy dwa rodzaje współwłasności: współwłasność łączną oraz współwłasność w częściach ułamkowych. W tym artykule skupimy się na tej drugiej, która daje współwłaścicielom większą swobodę w rozporządzaniu swoim udziałem.

Prawa współwłaścicieli nieruchomości

Jednym z kluczowych praw współwłaścicieli nieruchomości w częściach ułamkowych jest możliwość samodzielnego rozporządzania swoim udziałem. Oznacza to, że mogą oni obciążyć go hipoteką, przepisać w testamencie, a nawet wydzierżawić, o ile nie wpływa to negatywnie na pozostałych współwłaścicieli.

Rozporządzanie udziałem w nieruchomości

Współwłaściciel może zawierać umowy obligacyjne dotyczące swojego udziału, takie jak umowa dzierżawy. Ważne jest jednak, aby korzystanie z udziału przez dzierżawcę nie kolidowało z prawami innych współwłaścicieli. Na przykład, jeśli udział przynosi pożytki (np. dochody z wynajmu), dzierżawa jest możliwa, pod warunkiem że nie wiąże się z fizycznym korzystaniem z części wspólnej nieruchomości.

Udział w przychodach z nieruchomości

Każdy współwłaściciel ma prawo do udziału w pożytkach i innych przychodach z nieruchomości, proporcjonalnie do wysokości swojego udziału. Wysokość tego udziału może być zmieniona tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli.

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Współwłaściciele mają zarówno prawa, jak i obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomością. Można wyróżnić:

• Czynności zwykłego zarządu – takie jak opłacanie rachunków czy bieżące naprawy.
• Czynności przekraczające zwykły zarząd – np. sprzedaż nieruchomości lub jej znacząca modernizacja.

W przypadku braku zgody między współwłaścicielami w ważnych kwestiach, każdy z nich może zwrócić się do sądu o wyznaczenie zarządcy.

Obowiązki współwłaścicieli

Podstawowym obowiązkiem jest współdziałanie w zarządzie nieruchomością. Współwłaściciele powinni uczestniczyć w podejmowaniu decyzji i działać lojalnie wobec pozostałych. Ponadto, każdy z nich jest zobowiązany do pokrywania kosztów związanych z nieruchomością, proporcjonalnie do swojego udziału.

Czy można wynająć część wspólną nieruchomości?

Wynajęcie części wspólnej nieruchomości wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Jeśli jednak chodzi o wydzierżawienie swojego udziału, jest to możliwe, o ile nie narusza to praw innych współwłaścicieli.

Podsumowanie

Współwłasność nieruchomości w częściach ułamkowych daje współwłaścicielom znaczną swobodę w rozporządzaniu swoim udziałem, w tym możliwość jego wydzierżawienia. Ważne jest jednak, aby wszelkie działania były zgodne z prawem i nie naruszały interesów pozostałych współwłaścicieli. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

Zainteresował Cię artykuł Wydzierżawienie udziału w nieruchomości – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!