Procedura po licytacji komorniczej – co z właścicielem mieszkania?

Procedura po zakończonej licytacji komorniczej

Proces postępowania po zakończonej licytacji komorniczej w Polsce jest skomplikowany i wieloetapowy, zgodny z Kodeksem postępowania cywilnego. Od potwierdzenia wygranej licytanta przez sąd, poprzez uregulowanie wylicytowanej kwoty, aż do formalnego przekazania własności nieruchomości – każdy krok procedury ma kluczowe znaczenie.

Postępowanie o przybiciu

Po zakończeniu licytacji sąd potwierdza wygraną licytanta poprzez tzw. przybicie. Przybicie licytacji komorniczej następuje poprzez wydanie postanowienia na posiedzeniu jawnym. W postanowieniu o przybiciu wymienia się imię i nazwisko nabywcy, oznaczenie nieruchomości, datę przetargu i cenę nabycia.

Termin na wpłatę kwoty

Po uprawomocnieniu się postanowienia nowy nabywca nieruchomości musi w ciągu 14 dni od otrzymania wezwania uregulować wylicytowaną kwotę.

Przysądzenie własności

Po uprawomocnieniu się postanowienia sądu o przybiciu i wpłaceniu należnej kwoty przez nabywcę sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Od tego momentu własność nieruchomości przechodzi na inną osobę.

Eksmisja po licytacji komorniczej

Nowy właściciel zyskuje prawo do wyegzekwowania opuszczenia mieszkania lub domu i opróżnienia go z rzeczy. Również to postanowienie uprawomocnia się po upływie 7 dni od dnia wydania (chyba że wniesiono zażalenie).

Plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji

Gdy postanowienie o przysądzeniu własności uprawomocni się, dochodzi także do sporządzenia przez komornika projektu planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji, który podlega zatwierdzeniu przez sąd.

Prawa lokatora po licytacji

W polskim systemie prawnym nie można niechcianego lokatora eksmitować na bruk, należy takiej osobie zapewnić pomieszczenie tymczasowe, które wskaże odpowiednio sam lokator, wnioskodawca lub gmina. Komornik jest zobowiązany do zweryfikowania sytuacji majątkowej i rodzinnej osoby eksmitowanej w celu ustalenia, czy nie przysługuje jej prawo do lokalu socjalnego lub zamiennego.

Okres ochronny

Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Najczęściej zadawane pytania

Kiedy nowy właściciel staje się właścicielem mieszkania po licytacji?

Nowy właściciel staje się właścicielem w momencie uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności.

Ile czasu ma nabywca na wpłatę kwoty po licytacji?

Nabywca ma 14 dni od otrzymania wezwania na uregulowanie wylicytowanej kwoty.

Czy można eksmitować lokatora w okresie zimowym?

Nie, wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca, chyba że istnieją szczególne okoliczności.

Zainteresował Cię artykuł Procedura po licytacji komorniczej – co z właścicielem mieszkania?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!