Co Nie Wlicza Się Do Powierzchni Zabudowy?

23/09/2024

★★★★★Rating: 4.56 (4424 votes)

Co to jest powierzchnia zabudowy?

Powierzchnia zabudowy to kluczowy parametr określający wielkość budynku. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836, jest to powierzchnia terenu zajętego przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Czy balkon wlicza się do powierzchni zabudowy? — Komentarz do normy PN-ISO 9836:1997 wydany przez Biuro Polskiego Komitetu Normalizacyjnego wyjaśnia: 4.2 Powierzchnia zabudowy(...) Loggie i balkony jako elementy nie obudowane nie podlegają rzutowaniu, nie są więc zaliczane do powierzchni zabudowy.

Elementy nie wliczane do powierzchni zabudowy

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się następujących elementów:

Powierzchni obiektów budowlanych lub ich części niewystających ponad teren (np. piwnice, garaże podziemne).
Elementów drugorzędnych, takich jak:
- schody zewnętrzne,
- rampy zewnętrzne,
- daszki i markizy,
- występy dachowe,
- oświetlenie zewnętrzne.
Powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. altany, szopy, szklarnie).

Podstawa prawna

Zasady obliczania powierzchni zabudowy reguluje Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r., które odwołuje się do normy PN-ISO 9836. Dokument ten precyzyjnie określa, które elementy nie są uwzględniane w obliczeniach.

Jak obliczyć powierzchnię zabudowy?

Aby prawidłowo obliczyć powierzchnię zabudowy, należy:

Wyznaczyć rzut pionowy najbardziej wysuniętych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.
Pominąć elementy wymienione powyżej.
Wynik podać w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.

Przykładowe obliczenia

Dla budynku o wymiarach:

długość: 10 m
szerokość: 8 m

Powierzchnia zabudowy wynosi: 10 m × 8 m = 80 m².

Czy garaż wlicza się do powierzchni zabudowy? — Powierzchnia całkowita zabudowy to powierzchnia liczona po zewnętrznym obrysie budynku, czyli każda powierzchnia zabudowana na działce. Oznacza to również, że należy wliczyć wszelkie dobudówki, ogrody zimowe czy też garaże. Do takiej powierzchni nie wliczamy: obiektów, które nie wystają ponad teren (np.

Powierzchnia zabudowy a MPZP

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określa maksymalną powierzchnię zabudowy dla danej działki. Wskaźnik powierzchni zabudowy to stosunek powierzchni zabudowy budynku do powierzchni działki, wyrażony w procentach.

Przykład:

Jeśli działka ma 500 m², a MPZP dopuszcza zabudowę do 40%, maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi:

500 m² × 40% = 200 m².

Powierzchnia zabudowy a powierzchnia użytkowa

Warto rozróżnić te dwa pojęcia:

Powierzchnia zabudowy	Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia zajęta przez budynek na działce	Powierzchnia pomieszczeń użytkowych w budynku
Liczy się rzut zewnętrznych ścian	Liczy się wewnętrzne wymiary pomieszczeń
Nie uwzględnia balkonów, tarasów itp.	Może uwzględniać antresole i garderoby

Często zadawane pytania

Czy balkon wlicza się do powierzchni zabudowy?

Nie, balkon jest traktowany jako element drugorzędny i nie jest uwzględniany w obliczeniach powierzchni zabudowy.

Czego nie wlicza się do powierzchni zabudowy? — Przypomnijmy, do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego.

Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy?

Taras naziemny nie wlicza się, natomiast taras zadaszony wysuniętą kondygnacją może być uwzględniany w zależności od interpretacji przepisów.

Czy garaż wlicza się do powierzchni zabudowy?

Garaż wolnostojący nie wlicza się do powierzchni zabudowy budynku głównego, ale sam stanowi oddzielny obiekt, dla którego należy obliczyć powierzchnię zabudowy.

Czy fundamenty wliczają się do powierzchni zabudowy?

Nie, ponieważ są to elementy znajdujące się poniżej poziomu terenu.

Co wchodzi w powierzchnię zabudowy? — Powierzchnia zabudowy budynku oznacza powierzchnię terenu zajętego przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczonym przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Czy ocieplenie budynku zwiększa powierzchnię zabudowy?

Tak, ponieważ powierzchnia zabudowy jest liczona dla stanu wykończonego, a ocieplenie zwiększa zewnętrzny obrys budynku.

Podsumowanie

Znajomość zasad obliczania powierzchni zabudowy jest kluczowa zarówno na etapie projektowania, jak i podczas ubiegania się o pozwolenie na budowę. Pamiętaj, że nie wszystkie elementy budynku są uwzględniane w tych obliczeniach, a szczegółowe wytyczne można znaleźć w przepisach i normach budowlanych.

Zainteresował Cię artykuł Co nie wlicza się do powierzchni zabudowy?? Zajrzyj też do kategorii Budownictwo, znajdziesz tam więcej podobnych treści!