Użytkowanie Wieczyste Gruntu – Opłaty I Zasady

23/10/2024

★★★★★Rating: 4.19 (3005 votes)

Użytkowanie wieczyste to szczególna forma prawa do nieruchomości, która pozwala na korzystanie z gruntu przez długi okres, zwykle 99 lat. Instytucja ta jest regulowana przez Kodeks cywilny oraz ustawy szczególne, a jej zasady mogą być kluczowe dla osób zainteresowanych inwestycjami w nieruchomości.

Kto płaci podatek od gruntów? — Obowiązek podatkowy dotyczy: użytkowników wieczystych gruntów, stanowiących własność publiczną (państwową lub samorządową), posiadaczy mienia publicznego w oparciu o zawartą umowę lub bez niej.

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Użytkowanie wieczyste to prawo, które umożliwia użytkownikowi posiadanie gruntu, korzystanie z niego oraz pobieranie pożytków przez określony czas, najczęściej 99 lat. Jest to rozwiązanie często stosowane w przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa lub gmin.

Kto płaci opłatę za użytkowanie wieczyste?

Opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego obowiązany jest uiścić użytkownik wieczysty, czyli osoba fizyczna lub prawna posiadająca prawo do korzystania z gruntu. Warto zaznaczyć, że od 2018 roku grunty zabudowane na cele mieszkaniowe zostały przekształcone w prawo własności, co zniosło obowiązek opłat w tych przypadkach.

Kiedy użytkowanie wieczyste przechodzi na własność? — Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów z mocy prawa. Przekształcenie następuje z mocy prawa, a więc nie jest konieczne składanie wniosku o wydanie zaświadczenia.

Wysokość opłat za użytkowanie wieczyste

Opłaty za użytkowanie wieczyste dzielą się na:

Opłatę pierwszą – wynosi od 15% do 25% wartości gruntu.
Opłatę roczną – wynosi od 0,3% do 3% wartości gruntu, w zależności od jego przeznaczenia.

Aktualizacja opłat

Opłaty roczne mogą być aktualizowane nie częściej niż raz na 3 lata, jeśli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Aktualizacja może być dokonana zarówno z urzędu, jak i na wniosek użytkownika wieczystego.

Jak sprawdzić opłaty za użytkowanie wieczyste?

Użytkownik wieczysty może wystąpić do Wydziału Nieruchomości z wnioskiem o udzielenie informacji dotyczącej obowiązującej wysokości opłaty rocznej. Wniosek można złożyć osobiście lub przesłać drogą elektroniczną.

Komu przysługuje bonifikata 99 %? — Czy przysługuje mi prawo do 99-procentowej bonifikaty od jednorazowej opłaty za przekształcenie? Warunkiem ubiegania się o udzielenie bonifikaty jest legitymowanie się orzeczeniem o niepełnosprawności w stopniu umiarkowanym lub znacznym.

Podsumowanie

Użytkowanie wieczyste to ważna instytucja prawna, która może być korzystna dla inwestorów. Warto jednak pamiętać o obowiązujących opłatach oraz możliwości ich aktualizacji. Przed podjęciem decyzji o nabyciu prawa użytkowania wieczystego warto skonsultować się z prawnikiem lub rzeczoznawcą majątkowym.

Zainteresował Cię artykuł Użytkowanie wieczyste gruntu – opłaty i zasady? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!