Prawa Użytkownika Wieczystego I Proces Uwłaszczenia

01/01/2021

★★★★★Rating: 4.85 (5774 votes)

Prawa użytkownika wieczystego

Osoba posiadająca prawo użytkowania wieczystego ma szerokie uprawnienia, zbliżone do praw właściciela. Może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, rozporządzać swoim prawem (np. sprzedać je lub obciążyć) oraz dziedziczyć je. Prawo to jest jednak ograniczone w czasie – maksymalnie do 99 lat, z możliwością przedłużenia.

Co może użytkownik wieczysty? — Użytkownik wieczysty może przede wszystkim korzystać z gruntu, co ważne, z wyłączeniem osób trzecich. Posiadane prawo do użytkowania wieczystego może być zbyte przykładowo w postaci sprzedaży lub obciążone innym prawem czy nawet przedmiotem dziedziczenia.

Proces przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Od 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się z mocy prawa w prawo własności. Proces ten nazywany jest uwłaszczeniem. Właściciel nieruchomości zobowiązany jest do wnoszenia opłat przekształceniowych przez 20 lat lub może uiścić je jednorazowo.

Jakie prawa ma osoba posiadająca prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości? — Użytkownik wieczysty posiada pełnię praw własnościowych do budynków i innych urządzeń, które zostały wzniesione na użytkowanym gruncie. Jeśli pragnie wykupić ziemię, na której owe budynki powstały, to ma do tego pierwszeństwo.

Bonifikaty dla użytkowników wieczystych

Ustawa przewiduje możliwość skorzystania z bonifikat przy opłacie jednorazowej. Najwyższa bonifikata w wysokości 99% przysługuje osobom niepełnosprawnym w stopniu umiarkowanym lub znacznym, kombatantom oraz członkom rodzin wielodzietnych.

Formalności związane z przekształceniem

Właściciel nieruchomości otrzymuje zaświadczenie potwierdzające przekształcenie, które stanowi podstawę do wpisu własności w księdze wieczystej. Opłaty przekształceniowe należy wnosić corocznie do 31 marca lub jednorazowo, korzystając z możliwych bonifikat.

Kiedy użytkowanie wieczyste przechodzi na własność? — Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów z mocy prawa. Przekształcenie następuje z mocy prawa, a więc nie jest konieczne składanie wniosku o wydanie zaświadczenia.

Podsumowanie

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności to proces, który przynosi korzyści właścicielom nieruchomości. Dzięki niemu zyskują oni pełnię praw do gruntu, a także możliwość skorzystania z atrakcyjnych bonifikat. Warto zapoznać się ze szczegółowymi przepisami, aby w pełni wykorzystać swoje uprawnienia.

Zainteresował Cię artykuł Prawa użytkownika wieczystego i proces uwłaszczenia? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!