Odpłatne zbycie nieruchomości - nowe przepisy od 2019 roku

Odpłatne zbycie nieruchomości – co to jest?

Odpłatne zbycie nieruchomości to sytuacja, w której sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia lub wybudowania, a transakcja nie jest związana z działalnością gospodarczą. W takim przypadku musisz rozliczyć dochód lub stratę z tej operacji w zeznaniu podatkowym PIT-39.

Zmiany w przepisach od 2019 roku

W 2019 roku wprowadzono istotne zmiany w przepisach dotyczących odpłatnego zbycia nieruchomości. Nowe regulacje są korzystne dla podatników, zwłaszcza tych, którzy odziedziczyli nieruchomość w spadku lub chcą przeznaczyć środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.

Kiedy nie występuje odpłatne zbycie nieruchomości?

Zgodnie z nowymi przepisami, odpłatne zbycie nieruchomości nie występuje, gdy:

• od końca roku, w którym spadkodawca nabył lub wybudował nieruchomość, minęło 5 lat,
• sprzedaż następuje po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej i od nabycia nieruchomości minęło 5 lat,
• zbycie dotyczy udziału w spadku do wysokości przysługującego podatnikowi udziału.

Odpłatne zbycie nieruchomości odziedziczonej w spadku

Nowe przepisy wprowadziły jasne regulacje dotyczące sprzedaży nieruchomości otrzymanych w spadku. Podatek od sprzedaży mieszkania wynosi 19% dochodu, ale tylko wtedy, gdy od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę do sprzedaży przez spadkobiercę nie minęło 5 lat.

Przykład:

Jeśli spadkodawca nabył nieruchomość w 2001 roku, a spadkobierca sprzedaje ją w 2020 roku, nie musi płacić podatku, ponieważ od nabycia minęło więcej niż 5 lat.

Likwidacja „wdowiego podatku”

Nowe przepisy zlikwidowały tzw. „wdowi podatek”, który dotyczył osób odziedziczających część nieruchomości po zmarłym małżonku. Teraz, jeśli nieruchomość była nabyta lub wybudowana w czasie trwania wspólności majątkowej, a od tego momentu minęło 5 lat, sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Spłata udziału w spadku bez podatku

Nowe przepisy pozwalają na spłatę udziału w spadku bez konieczności płacenia podatku, o ile kwota spłaty nie przekracza przysługującego udziału. Jeśli jednak spłata jest wyższa, nadwyżka podlega opodatkowaniu.

Przykład:

Dwóch braci odziedziczyło dom wart 300 000 zł. Jeden z braci spłaca drugiego kwotą 150 000 zł (1/2 wartości domu). W takim przypadku nie ma obowiązku zapłaty podatku. Gdyby spłata wyniosła 170 000 zł, nadwyżka 20 000 zł podlegałaby opodatkowaniu.

Podsumowanie

Nowe przepisy dotyczące odpłatnego zbycia nieruchomości są korzystne dla podatników. Dzięki nim można uniknąć podatku przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej w spadku, o ile od nabycia przez spadkodawcę minęło 5 lat. Likwidacja „wdowiego podatku” i możliwość spłaty udziału w spadku bez podatku to kolejne udogodnienia, które ułatwiają życie podatnikom.

Najważniejsze zmiany:

• Okres 5 lat liczony od nabycia przez spadkodawcę, a nie spadkobiercę.
• Likwidacja „wdowiego podatku”.
• Możliwość spłaty udziału w spadku bez podatku.

Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w spadku, warto zapoznać się z nowymi przepisami, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów.

Zainteresował Cię artykuł Odpłatne zbycie nieruchomości - nowe przepisy od 2019 roku? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!