Wypis z rejestru gruntów a księga wieczysta – co jest ważniejsze?

Wprowadzenie

W świecie nieruchomości często spotykamy się z przekonaniem, że księgi wieczyste są najważniejszym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości. Jednak czy zawsze możemy polegać wyłącznie na danych zawartych w księdze wieczystej? W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego wypis z rejestru gruntów może być równie istotny, a w niektórych przypadkach nawet ważniejszy niż księga wieczysta.

Domniemanie wiarygodności ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste cieszą się domniemaniem wiarygodności, co oznacza, że wpisane w nich prawa i roszczenia uznaje się za zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. Jednak to domniemanie nie obejmuje informacji dotyczących stanu faktycznego nieruchomości, takich jak jej położenie, obszar czy sposób użytkowania. Te dane znajdują się w dziale I-O księgi wieczystej i nie są objęte domniemaniem wiarygodności.

Prymat ewidencji gruntów nad księgą wieczystą

Zgodnie z art. 21 ust. 1 prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz art. 26 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, to dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych. W przypadku niezgodności opisu nieruchomości w księdze wieczystej z danymi ewidencji, pierwszeństwo mają dane z ewidencji.

Wnioski praktyczne

Jeśli chcesz zweryfikować oznaczenie nieruchomości, którą zamierzasz kupić, przede wszystkim sięgnij po dane z ewidencji gruntów i budynków. Księga wieczysta powinna pełnić jedynie funkcję pomocniczą. Pamiętaj, że wypisu i wyrysu z ewidencji nie uzyska osoba zainteresowana kupnem nieruchomości bez wystarczającego interesu prawnego. W takiej sytuacji należy poprosić właściciela nieruchomości o złożenie wniosku lub udzielenie pełnomocnictwa.

Co zawiera wypis i wyrys z rejestru gruntów?

Wypis i wyrys to dokumenty, które stanowią wyciąg z bazy EGiB (Ewidencji Gruntów i Budynków). Zawierają one informacje o lokalizacji nieruchomości, jej powierzchni, danych właściciela oraz szczegóły dotyczące granic działek i budynków.

Wyrys z EGiB

Wyrys to mapa, która przedstawia granice działki ewidencyjnej oraz sąsiednich działek. Zawiera również obrysy budynków, oznaczenia użytków gruntowych i klas bonitacyjnych.

Wypis z EGiB

Wypis to dokument tabelaryczny, który zawiera informacje o położeniu nieruchomości, użytkach gruntowych, klasach bonitacyjnych oraz danych podmiotowych, takich jak właściciele i ich adresy.

Kto może uzyskać wypis i wyrys?

Dokumenty te mogą otrzymać:

• właściciele gruntów,
• osoby władające gruntami (np. posiadacz samoistny),
• organy administracji publicznej,
• operatorzy sieci uzbrojenia terenu,
• osoby lub przedsiębiorstwa z uzasadnionym interesem prawnym.

Koszty i czas oczekiwania

Za wydanie wypisu i wyrysu w formie wydruku zapłacisz 150 zł, a w formie elektronicznej – 140 zł. Czas oczekiwania wynosi zazwyczaj 2-7 dni.

Kiedy potrzebujesz wypisu i wyrysu?

Dokumenty te są niezbędne w wielu sytuacjach, takich jak:

• zakup nieruchomości,
• uzyskanie pozwolenia na budowę,
• wniosek o warunki zabudowy,
• sporządzenie operatu szacunkowego,
• postępowania sądowe i administracyjne.

Podsumowanie

Choć księgi wieczyste są ważnym źródłem informacji o nieruchomościach, to w przypadku oznaczenia nieruchomości i jej stanu faktycznego, wypis z rejestru gruntów może być bardziej miarodajny. Warto więc zawsze weryfikować dane z obu źródeł, aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych.

Zainteresował Cię artykuł Wypis z rejestru gruntów a księga wieczysta – co jest ważniejsze?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!