19/06/2025
Czym jest nieruchomość gruntowa?
Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomość gruntowa to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Oznacza to, że nieruchomość gruntowa powstaje w momencie wyodrębnienia części gruntu za pomocą granic przestrzennych, które są opisane w dokumentach geodezyjnych.
Działka ewidencyjna a nieruchomość gruntowa
Działka ewidencyjna to ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, jednorodny pod względem prawnym. Definicję tę określa rozporządzenie Ministra Rozwoju z 2021 r. Ważne jest, aby zrozumieć, że nie każda działka ewidencyjna jest odrębną nieruchomością gruntową.
Kluczowe różnice:
- Nieruchomość gruntowa – musi być przedmiotem własności i posiadać księgę wieczystą.
- Działka ewidencyjna – to jednostka ewidencyjna, która może, ale nie musi być odrębną nieruchomością.
Księga wieczysta jako czynnik wyodrębniający
Jak wynika z orzecznictwa Sądu Najwyższego, to właśnie księga wieczysta decyduje o odrębności nieruchomości. Jeśli dwie graniczące działki mają oddzielne księgi wieczyste, są traktowane jako dwie odrębne nieruchomości. Połączenie ich w jednej księdze wieczystej powoduje utratę ich samodzielności.
Jak oznacza się nieruchomość w księdze wieczystej?
W dziale I-O księgi wieczystej znajdują się informacje o oznaczeniu nieruchomości, w tym:
- Numer działki ewidencyjnej.
- Identyfikator działki.
- Obszar nieruchomości.
- Dane o położeniu (województwo, powiat, gmina).
Podsumowanie
Nieruchomość gruntowa i działka ewidencyjna to pojęcia, które często są mylone. Kluczowa różnica polega na tym, że nieruchomość musi być przedmiotem własności i posiadać księgę wieczystą, podczas gdy działka ewidencyjna jest jednostką administracyjną. Przed zakupem gruntu warto sprawdzić, czy działka ma założoną księgę wieczystą, aby uniknąć problemów prawnych.
Zainteresował Cię artykuł Nieruchomość gruntowa a działka – różnice i definicje? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!