26/09/2024
Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości – na co się przygotować?
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych i najdroższych decyzji finansowych w życiu. Warto pamiętać, że cena podana w ofercie to tylko część wydatków. Dodatkowe koszty mogą wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. W tym artykule szczegółowo omówimy wszystkie opłaty, które czekają na kupującego.
1. Taksa notarialna – obowiązkowy wydatek
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości w Polsce musi mieć formę aktu notarialnego. Taksę notarialną zwyczajowo opłaca kupujący. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości:
| Wartość nieruchomości | Wysokość stawki |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| od 3 000 do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| od 10 000 do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| od 30 000 do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| od 60 000 zł do 1 000 000 | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| od 1 000 000 do 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, max 10 000 zł |
2. Podatki przy zakupie nieruchomości
W zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym czy wtórnym, zapłacisz różne podatki:
- VAT 8% – dotyczy mieszkań od dewelopera o powierzchni powyżej 25 m²
- VAT 23% – dla mikroapartamentów poniżej 25 m² (traktowane jako lokale użytkowe)
- PCC 2% – podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie z rynku wtórnego
3. Koszty kredytu hipotecznego
Jeśli finansujesz zakup kredytem, przygotuj się na dodatkowe opłaty:
- Wycena nieruchomości (od kilkuset złotych)
- Prowizja bankowa (nawet kilka tysięcy złotych)
- Opłaty przygotowawcze (kilkaset złotych)
- Ubezpieczenie nieruchomości (obowiązkowe, od 150 zł rocznie)
4. Inne koszty przy zakupie nieruchomości
Do pozostałych wydatków należą:
- Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej (20-30 zł)
- Koszty pośrednictwa (1,5-3% wartości nieruchomości)
- Dodatkowe ubezpieczenia (np. na życie)
5. Najczęściej zadawane pytania
Czy można uniknąć podatku PCC?
Nie, podatek od czynności cywilnoprawnych jest obowiązkowy przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.
Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania?
Podstawowa polisa na 70-metrowe mieszkanie o wartości 600 000 zł kosztuje od 187 do 340 zł rocznie.
Czy warto zaniżać cenę w umowie, by płacić niższy podatek?
Nie, Urząd Skarbowy może zakwestionować zaniżoną wartość i naliczyć dodatkowe opłaty.
Podsumowanie
Łączne dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości mogą wynieść nawet 10-15% jej wartości. Pamiętaj o uwzględnieniu wszystkich opłat w swoim budżecie, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Dobrze zaplanowany zakup to spokój na wiele lat.
Zainteresował Cię artykuł Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości – co musisz wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!