Dokumenty Wymagane Przy Sprzedaży Nieruchomości W Polsce

14/03/2025

★★★★★Rating: 4.6 (5141 votes)

Wstęp

Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający odpowiedniego przygotowania pod względem formalno-prawnym. Aby transakcja przebiegła bezproblemowo, konieczne jest zebranie szeregu dokumentów, które potwierdzają legalność sprzedaży oraz stan prawny nieruchomości. W tym artykule omówimy najważniejsze dokumenty, które musisz przygotować, oraz wyjaśnimy, dlaczego są one niezbędne.

Czy można cofnąć kupno domu? — Aby podważyć akt notarialny, trzeba złożyć do sądu pozew o stwierdzenie nieważności czynności prawnej. Informacje dotyczące powodów, wobec których możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego, znajdują się w art. 82-88 Kodeksu cywilnego.

Kluczowe dokumenty przy sprzedaży nieruchomości

Poniżej przedstawiamy listę najważniejszych dokumentów, które będą potrzebne podczas sprzedaży nieruchomości:

1. Akt notarialny

Akt notarialny to dokument potwierdzający zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Musi być sporządzony w obecności notariusza i zawierać wszystkie istotne informacje dotyczące transakcji, takie jak dane sprzedającego i kupującego, opis nieruchomości, cena sprzedaży oraz warunki transakcji.

2. Wypis z księgi wieczystej

Wypis z księgi wieczystej to dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości. Notariusz sprawdzi, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi ograniczeniami praw osób trzecich.

3. Oświadczenie o braku długu z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu

Jeśli nieruchomość posiada użytkowanie wieczyste gruntu, konieczne jest przedstawienie oświadczenia o braku zaległości w opłatach. Notariusz wymaga tego dokumentu, aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona długami.

4. Aktualny odpis z rejestru gruntów

Ten dokument potwierdza, kto jest właścicielem nieruchomości. Notariusz sprawdzi jego aktualność, aby upewnić się, że sprzedający ma prawo do sprzedaży.

Ile kosztuje przepisanie darowizny u notariusza? — Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza? Opłaty, jakie pobiera notariusz przy darowiźnie nieruchomości zależne są od wartości rynkowej tej nieruchomości. Przelicznik jest odgórnie narzucony, a taksy notarialne wahają się w granicach 1010-10 000 zł.

5. Dokumenty tożsamości

Zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą przedstawić notariuszowi ważne dokumenty tożsamości, takie jak dowód osobisty lub paszport.

Dodatkowe dokumenty w zależności od sytuacji

W niektórych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, takie jak:

Zaświadczenie z urzędu skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego (w przypadku dziedziczenia lub darowizny).
Zaświadczenie o braku zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych.
Zaświadczenie o wymeldowaniu z lokalu.

Rola notariusza w procesie sprzedaży

Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie sprzedaży nieruchomości. Sprawdza on wszystkie dokumenty, aby upewnić się, że transakcja jest zgodna z prawem. Ponadto sporządza akt notarialny, który jest niezbędny do przeniesienia własności.

Podsumowanie

Przygotowanie odpowiednich dokumentów to kluczowy etap sprzedaży nieruchomości. Dzięki temu proces przebiegnie sprawnie, a Ty unikniesz niepotrzebnych komplikacji prawnych. Pamiętaj, że warto skonsultować się z notariuszem na każdym etapie transakcji, aby mieć pewność, że wszystkie formalności są dopełnione.

Zainteresował Cię artykuł Dokumenty wymagane przy sprzedaży nieruchomości w Polsce? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!