09/03/2025
Sprzedaż nieruchomości przez gminę zazwyczaj kojarzy się z obowiązkowym przetargiem. Jednak istnieją sytuacje, w których gmina może sprzedać nieruchomość bez przetargu. Warto znać te wyjątki, ponieważ mogą one znacząco wpłynąć na proces zakupu nieruchomości od gminy.
Podstawy prawne sprzedaży nieruchomości gminnych
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, gmina jako właściciel nieruchomości ma obowiązek sprzedaży w drodze przetargu. Jest to podstawowa zasada, która ma zapewnić przejrzystość procesu i równy dostęp do nieruchomości dla wszystkich zainteresowanych.
Wyjatki od obowiązku przetargu
Ustawa przewiduje jednak kilka sytuacji, w których gmina może sprzedać nieruchomość bez przeprowadzania przetargu:
1. Sprzedaż na rzecz współwłaściciela
Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością gminy i osoby fizycznej lub prawnej, gmina może sprzedać swoją część współwłaścicielowi bez przetargu. Jest to logiczne rozwiązanie, które pozwala uniknąć skomplikowanych podziałów nieruchomości.
2. Sprzedaż na cele publiczne
Gmina może sprzedać nieruchomość bez przetargu, jeśli przeznaczona jest ona na realizację celów publicznych. Może to dotyczyć na przykład sprzedaży gruntu pod budowę szkoły, szpitala czy drogi publicznej.
3. Sprzedaż w ramach wymiany nieruchomości
Jeżeli gmina wymienia nieruchomość na inną nieruchomość (tzw. zamiana), może to zrobić bez przetargu. Ważne jest jednak, aby wartość obu nieruchomości była zbliżona.
4. Sprzedaż na rzecz osób uprawnionych
Istnieją szczególne przepisy, które uprawniają określone osoby do zakupu nieruchomości od gminy bez przetargu. Dotyczy to na przykład:
- dzierżawców, którzy przez wiele lat dzierżawili nieruchomość
- osób, których nieruchomość została wywłaszczona
- rolników, którzy chcą powiększyć swoje gospodarstwo
Warunki sprzedaży bez przetargu
Nawet w przypadku wyjątków od obowiązku przetargu, gmina musi spełnić określone warunki:
| Warunek | Opis |
|---|---|
| Uchwała rady gminy | Każda sprzedaż bez przetargu musi być poprzedzona uchwałą rady gminy |
| Wycena nieruchomości | Nieruchomość musi być wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego |
| Cena rynkowa | Sprzedaż musi odbyć się po cenie nie niższej niż wartość rynkowa |
Najczęstsze pytania
Czy można odwołać się od decyzji gminy o sprzedaży bez przetargu?
Tak, jeśli uważasz, że sprzedaż narusza przepisy prawa, możesz złożyć skargę do sądu administracyjnego.
Jak sprawdzić, czy gmina planuje sprzedaż nieruchomości?
Informacje o planowanych sprzedażach powinny być publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej danej gminy.
Czy gmina może sprzedać nieruchomość poniżej wartości rynkowej?
Zasadniczo nie, chyba że istnieją szczególne okoliczności uzasadniające taką decyzję, np. sprzedaż na cele społeczne.
Podsumowując, choć przetarg jest podstawową formą sprzedaży nieruchomości gminnych, istnieją sytuacje, w których gmina może legalnie sprzedać nieruchomość bez przetargu. Warto znać te przepisy, szczególnie jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości od gminy.
Zainteresował Cię artykuł Kiedy gmina może sprzedać nieruchomość bez przetargu?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!