Odpowiedzialność Dewelopera Za Wady Budynku – Co Warto Wiedzieć?

29/05/2022

★★★★★Rating: 4.3 (8642 votes)

Kupując mieszkanie od dewelopera, warto znać swoje prawa, szczególnie w kontekście ewentualnych wad budowlanych. Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym określa zasady odpowiedzialności dewelopera za wady budynku. W artykule omówimy procedury odbiorowe, rodzaje wad oraz terminy ich zgłaszania.

Co jeśli deweloper nie uznaje wad? — Jeżeli deweloper nie usunie wad w terminie wskazanym na podstawie ust. 7 albo nie wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad. Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.

Procedura odbiorowa

Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie nieruchomości nabywca dokonuje odbioru lokalu lub domu. Odbioru należy dokonać w obecności dewelopera, a wszelkie zauważone wady powinny zostać odnotowane w protokole. Warto skorzystać z pomocy specjalisty, który pomoże wykryć ewentualne nieprawidłowości.

Rodzaje wad budowlanych

Wady budowlane dzielą się na dwie kategorie:

Wady istotne – uniemożliwiają normalne użytkowanie nieruchomości, np. różnice w powierzchni użytkowej większe niż 2%, brak balkonu lub okna.
Wady nieistotne – dotyczą głównie estetyki i nie wpływają znacząco na funkcjonalność, np. drobne rysy na ścianach.

Terminy zgłaszania wad

Wady można zgłaszać zarówno podczas odbioru, jak i po jego zakończeniu. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad. Jeśli nie odpowie w tym terminie, uznaje się, że wady zostały zaakceptowane.

Jak długo trwa rękojmia za wady mieszkania od dewelopera? — W Polsce rękojmia dla kupujących mieszkanie od dewelopera wynosi 5 lat, licząc od dnia odbioru nieruchomości. To oznacza, że przez ten okres nabywca ma prawo zgłaszać deweloperowi wszelkie wady budowlane, które mogą obniżać wartość mieszkania lub jego funkcjonalność.

Procedura usuwania wad

Deweloper ma 30 dni na usunięcie zgłoszonych wad. W przypadku opóźnienia musi poinformować nabywcę o przyczynach i wyznaczyć nowy termin. Jeśli wada nie zostanie usunięta, nabywca może samodzielnie zlecić naprawę na koszt dewelopera.

Co zrobić, jeśli deweloper nie uznaje wad?

Jeśli deweloper odmawia uznania wady istotnej, nabywca może zwrócić się o opinię rzeczoznawcy budowlanego. W przypadku potwierdzenia wady przysługuje prawo do odstąpienia od umowy lub żądania naprawy.

Jakie są wady nieruchomości? — Wadą prawną nieruchomości określa się nieprawidłowość dotyczącą tytułu prawnego do niej lub przeszkodę ograniczającą kupującego w korzystaniu lub rozporządzaniu nieruchomością. Wady prawne odnoszą się do sfery prawnej nieruchomości, a nie do jej właściwości fizycznych.5 lut 2024

Podsumowanie

Znajomość praw nabywcy jest kluczowa w przypadku wystąpienia wad budowlanych. Warto dokładnie sprawdzić nieruchomość podczas odbioru i nie bać się zgłaszać ewentualnych nieprawidłowości. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym.

Zainteresował Cię artykuł Odpowiedzialność dewelopera za wady budynku – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!