15/04/2025
Jeśli interesujesz się rynkiem nieruchomości, prędzej czy później trafisz na skrót KW, który oznacza księgę wieczystą. To kluczowy dokument przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości, dlatego warto dokładnie zrozumieć, czym jest i jakie informacje zawiera.
Co to jest księga wieczysta (KW)?
Księga wieczysta to oficjalny dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości. Prowadzona jest w systemie teleinformatycznym przez sąd rejonowy właściwy dla danej nieruchomości. Każda księga posiada unikalny numer identyfikacyjny, który znajdziesz w akcie notarialnym.
Jakie informacje zawiera KW?
W księdze wieczystej znajdziesz następujące dane:
- Dane właściciela nieruchomości
- Lokalizację i przeznaczenie nieruchomości
- Opis techniczny i metraż
- Informacje o hipotekach i obciążeniach
- Prawa osób trzecich (np. służebności)
- Historię zmian własności
Struktura księgi wieczystej
KW podzielona jest na cztery główne działy:
| Dział | Zawartość |
|---|---|
| I | Informacje o nieruchomości i prawach związanych z własnością |
| II | Wpis własności i użytkowania wieczystego |
| III | Ograniczone prawa rzeczowe i ograniczenia w rozporządzaniu |
| IV | Hipoteki |
Jak sprawdzić księgę wieczystą?
Każdy może bezpłatnie sprawdzić zawartość księgi wieczystej przez internet:
- Znajdź numer KW w akcie notarialnym
- Wejdź na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości (EKW)
- Wpisz numer księgi w wyszukiwarce
Na co szczególnie zwrócić uwagę?
Przed zakupem nieruchomości dokładnie przeanalizuj:
- Czy dane właściciela się zgadzają
- Czy nie ma niezgodności w opisie nieruchomości
- Czy nie ma obciążeń (hipotek, służebności)
- Czy prawa osób trzecich nie ograniczają Twoich planów
Często zadawane pytania
Czy każda nieruchomość ma księgę wieczystą?
Tak, obecnie każda nieruchomość powinna mieć założoną księgę wieczystą. Jeśli jej nie ma, należy złożyć wniosek do sądu o jej założenie.
Co zrobić, gdy w KW są błędy?
W przypadku zauważenia błędów należy złożyć wniosek o ich sprostowanie do sądu prowadzącego księgę.
Czy KW jest potrzebna przy sprzedaży nieruchomości?
Tak, księga wieczysta jest podstawowym dokumentem potwierdzającym stan prawny nieruchomości i jest niezbędna przy każdej transakcji.
Pamiętaj, że dokładne sprawdzenie księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości może uchronić Cię przed wieloma problemami prawnymi w przyszłości. Jeśli masz wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.
Zainteresował Cię artykuł KW w akcie notarialnym - co to znaczy?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!