Freehold Vs Leasehold W UK – Różnice I Porównanie

19/01/2026

★★★★★Rating: 4.87 (3753 votes)

Freehold czy leasehold w UK? Kluczowe różnice

W Wielkiej Brytanii istnieją dwa główne sposoby posiadania nieruchomości: freehold i leasehold. Wybór między nimi ma ogromne znaczenie dla przyszłych wydatków, swobody zarządzania nieruchomością oraz długoterminowej wartości inwestycji. W tym artykule szczegółowo omówimy oba modele, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję.

Na czym polega leasehold? — Co to jest leasehold? W przypadku leasehold, stajesz się właścicielem wyłącznie budynku, jednak nie działki, na którym się on znajduje.13 wrz 2024

Co to jest freehold?

Freehold to forma własności, w której kupujesz zarówno budynek, jak i grunt, na którym stoi. Oznacza to pełną kontrolę nad nieruchomością, ale także większą odpowiedzialność za jej utrzymanie. Jako właściciel freehold możesz:

Dokonywać zmian w budynku (oczywiście zgodnie z lokalnymi przepisami)
Nie płacić czynszu za grunt
Decydować o wszystkich aspektach związanych z nieruchomością

Co to jest leasehold?

Leasehold oznacza, że kupujesz prawo do użytkowania nieruchomości przez określony czas (zwykle 99, 125 lub 999 lat), ale grunt pozostaje własnością kogoś innego. W tej sytuacji:

Musisz płacić roczny czynsz (ground rent)
Możesz być zobowiązany do uiszczania opłat za utrzymanie wspólnych przestrzeni (service charges)
Twoje prawa do przebudowy nieruchomości mogą być ograniczone

Porównanie freehold i leasehold

Kryterium	Freehold	Leasehold
Własność gruntu	Tak	Nie
Okres własności	Bezterminowy	Określony (np. 99 lat)
Opłaty dodatkowe	Brak	Czynsz, service charges
Swoboda remontów	Pełna	Ograniczona
Koszt zakupu	Wyższy	Niższy

Często zadawane pytania

Czy można przedłużyć leasehold?

Tak, możesz wystąpić o przedłużenie leasehold, ale proces ten może być kosztowny. W przypadku mieszkań standardowe przedłużenie to 90 lat, a dla domów - 50 lat.

Co oznacza pojęcie nieruchomości w Wielkiej Brytanii? — Nieruchomości | Biznesowy angielski grunty lub budynki będące czyjąś własnością : To prestiżowa nieruchomość. Nieruchomości komercyjne/mieszkalne/przemysłowe. Kupno/sprzedaż/inwestowanie w nieruchomości Dzięki wsparciu kredytów bankowych, kilka przedsiębiorstw produkcyjnych z tego obszaru zainwestowało znaczne środki w nieruchomości.

Czy można przekształcić leasehold na freehold?

Tak, jest to możliwe, ale proces jest skomplikowany i kosztowny. Wymaga negocjacji z właścicielem gruntu i często pomocy prawnej.

Czym jest prawo dotyczące nieruchomości w Wielkiej Brytanii? — Termin ten obejmuje ziemię i większość interesów i praw do ziemi . W Szkocji używa się terminów majątek dziedziczny i majątek ruchomy. Majątek dziedziczny jest podobny do nieruchomości, a majątek ruchomy jest podobny do majątku osobistego.

Które rozwiązanie jest lepsze?

Freehold daje więcej swobody i stabilności, ale jest droższy. Leasehold może być dobrym wyborem, jeśli zależy Ci na niższej cenie początkowej i nie chcesz zajmować się utrzymaniem wspólnych przestrzeni.

Jakie są przykłady ruchomości? — Mienie ruchome, czyli ruchomości domowe, to znajdujące się w mieszkaniu przedmioty, które nie są z nim na stałe złączone. Mieniem ruchomym mogą być np. meble wolno stojące, sprzęt AGD i RTV, odzież i obuwie, książki i płyty, sprzęt sportowy czy zapasy domowe.

Podsumowanie

Wybierając między freehold a leasehold, warto rozważyć swoje długoterminowe plany i możliwości finansowe. Freehold to inwestycja na całe życie, podczas gdy leasehold wymaga uwzględnienia dodatkowych kosztów i ograniczeń. Bez względu na wybór, przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.

Zainteresował Cię artykuł Freehold vs Leasehold w UK – różnice i porównanie? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!