25/07/2024
Sprzedaż nieruchomości to poważna transakcja, która wymaga odpowiedniego przygotowania. Warto wiedzieć, co powinna zawierać umowa sprzedaży, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych. W tym artykule omówimy kluczowe elementy umowy oraz dokumenty niezbędne do jej zawarcia.
Umowa sprzedaży nieruchomości – podstawowe informacje
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, przeniesienie własności nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że nie można jej sporządzić samodzielnie – konieczna jest wizyta u notariusza. Notariusz odpowiada za prawidłowe przygotowanie dokumentu oraz ochronę interesów obu stron.
Dokumenty potrzebne do umowy sprzedaży
Przed wizytą u notariusza należy zgromadzić odpowiednie dokumenty. Dla sprzedającego są to:
- Wypis z księgi wieczystej
- Akt notarialny poprzedniej sprzedaży
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych (w przypadku lokalu)
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach
Kupujący, który finansuje zakup kredytem, musi przedstawić promesę kredytową z banku.
Kluczowe elementy umowy sprzedaży
Umowa powinna zawierać:
| Element | Opis |
|---|---|
| Dane stron | Pełne imiona, nazwiska, adresy i numery PESEL |
| Opis nieruchomości | Adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej |
| Cena i sposób zapłaty | Kwota oraz forma płatności (gotówka, przelew, kredyt) |
| Termin wydania nieruchomości | Data przekazania kluczy |
Umowy z pośrednikami – co warto wiedzieć?
Od sierpnia 2024 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące współpracy z pośrednikami nieruchomości. Umowa z pośrednikiem musi być zawarta na piśmie przed rozpoczęciem oglądania nieruchomości. Powinna określać:
- Zakres usług
- Wynagrodzenie pośrednika
- Czas trwania umowy
Często zadawane pytania
Czy umowę sprzedaży można podpisać bez notariusza?
Nie – przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Czy można wypowiedzieć umowę z pośrednikiem?
Tak, ale warunki wypowiedzenia zależą od zapisów w umowie. Warto dokładnie zapoznać się z jej treścią przed podpisaniem.
Kto płaci za usługi notariusza?
Koszty notarialne mogą być rozłożone między strony lub pokryte przez jedną z nich – wszystko zależy od ustaleń.
Podsumowując, umowa sprzedaży nieruchomości to kluczowy dokument, który wymaga starannego przygotowania. Pamiętaj, że warto skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć błędów i zabezpieczyć swoje interesy.
Zainteresował Cię artykuł Umowa sprzedaży nieruchomości – co musi zawierać?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!