Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości – Co Warto Wiedzieć?

26/01/2024

★★★★★Rating: 4.12 (9924 votes)

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – wprowadzenie

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to dokument, który zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Warto dokładnie poznać jej zasady, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości. W tym artykule omówimy najważniejsze kwestie związane z umową przedwstępną.

Co jest potrzebne do podpisania umowy przedwstępnej? — W zależności od przedmiotu przedwstępnej umowy sprzedaży podstawowymi dokumentami wymaganymi do zawarcia umowy przedwstępnej są: podstawa nabycia, dane osobowe stron oraz dokumenty określające przedmiot sprzedaży np. geodezyjne.

Czym jest umowa przedwstępna?

Zgodnie z art. 389 §1 Kodeksu cywilnego, umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy w przyszłości. W przypadku nieruchomości umowa ta powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, takie jak:

wskazanie stron umowy (kupujący i sprzedający)
przedmiot umowy (np. mieszkanie, dom, działka)
cenę nieruchomości
termin zapłaty
termin wydania nieruchomości

Kiedy warto zawrzeć umowę przedwstępną?

Umowę przedwstępną zawiera się najczęściej w następujących sytuacjach:

gdy kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu hipotecznego
gdy sprzedający chce zabezpieczyć się przed sprzedażą nieruchomości innej osobie
gdy transakcja jest uzależniona od spełnienia określonych warunków (np. uzyskania decyzji o warunkach zabudowy)

Forma umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna może być zawarta w dowolnej formie, jednak w przypadku nieruchomości warto rozważyć jej sporządzenie w formie aktu notarialnego. Dlaczego? Umowa przedwstępna zawarta u notariusza daje stronom większe zabezpieczenie prawne – w przypadku niewywiązania się z umowy można dochodzić jej wykonania przed sądem.

Czy umowa przedwstępna jest wiążącą? — Tak, umowa przedwstępna jest wiążąca dla obu stron. Oczywiście pewne szczegóły można potem jeszcze korygować, jednak istotniejsze negocjacje (np. cenowe) po zawarciu umowy przedwstępnej są w zasadzie wykluczone – zwłaszcza gdy postanowienia umowy są sankcjonowane groźbą utraty zadatku.

Zadatki i zaliczki – różnice

W umowach przedwstępnych często pojawiają się zapisy o zadatku lub zaliczce. Warto znać różnice między nimi:

Zadatek	Zaliczka
Pełni funkcję gwarancyjną	Jest świadczeniem na poczet ceny
W przypadku niewykonania umowy można żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości	Zawsze podlega zwrotowi w pełnej wysokości
Po wykonaniu umowy zalicza się na poczet ceny	Po wykonaniu umowy zalicza się na poczet ceny

Dokumenty potrzebne do zawarcia umowy przedwstępnej

W zależności od rodzaju nieruchomości, potrzebne będą różne dokumenty. Oto podstawowe wymagania:

dane osobowe stron (dowód osobisty, PESEL, adres)
podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny, orzeczenie sądowe)
wypis z rejestru gruntów
w przypadku lokali – wypis z rejestru lokali lub zaświadczenie ze spółdzielni

Koszty umowy przedwstępnej

Koszty sporządzenia umowy przedwstępnej u notariusza zależą od wartości nieruchomości i są ustalane zgodnie z taksą notarialną. Zwyczajowo koszty te ponosi strona kupująca, ale strony mogą ustalić inny podział.

Często zadawane pytania

Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza?

Nie, umowa przedwstępna może być zawarta w dowolnej formie. Jednak forma aktu notarialnego daje większe zabezpieczenie prawne.

Ile się płaci przy umowie przedwstępnej? Zawierając umowę przedwstępną, wpłaca się zadatek wynoszący zwyczajowo od 5% do 20% wartości nieruchomości. Czasami strony decydują się na zadatek symboliczny np. 1000 zł.

Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej?

Tak, jeśli umowa zawiera odpowiednie postanowienia. W przeciwnym razie obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego.

Jak długo ważna jest umowa przedwstępna?

Roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej wygasają po roku od terminu, w którym powinna być zawarta umowa przyrzeczona.

Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy sprzedaży nieruchomości? — DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO SPRZEDAŻY MIESZKANIA – AKT NOTARIALNY SPRZEDAŻY MIESZKANIAdane stron umowy sprzedaży – imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu. ...podstawę nabycia – akt notarialny, postanowienia sądowe i inne.numer księgi wieczystej.zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych)

Podsumowanie

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to ważny dokument, który zabezpiecza interesy obu stron transakcji. Warto zadbać o jej prawidłowe sporządzenie, zwłaszcza gdy dotyczy dużych inwestycji. Pamiętaj, że forma aktu notarialnego daje większe gwarancje prawne, a zrozumienie różnicy między zadatkiem a zaliczką może uchronić Cię przed nieprzyjemnymi konsekwencjami.

Zainteresował Cię artykuł Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!