Jak Sprzedać Nieruchomość Z Kredytem Hipotecznym?

12/08/2024

★★★★★Rating: 4.73 (1124 votes)

Jak sprzedać nieruchomość z kredytem hipotecznym?

Posiadasz mieszkanie lub dom kupiony dzięki kredytowi hipotecznemu i zastanawiasz się, jak go sprzedać? Wbrew pozorom, sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem jest możliwa, choć wymaga dopełnienia dodatkowych formalności. W tym artykule dowiesz się, jak krok po kroku przeprowadzić taką transakcję.

Czy można sprzedać nieruchomość z kredytem?

Tak, sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym jest możliwa. Jako właściciel masz prawo nią dysponować, jednak musisz pamiętać o wpisie w księdze wieczystej w dziale IV, gdzie bank figuruje jako wierzyciel hipoteczny. Oznacza to, że nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu.

Co najpierw kredyt czy notariusz? — Podpisanie umowy kredytowej nie wystarczy do uruchomienia środków z kredytu. Bank wykona przelew na konto sprzedającego dopiero wtedy, gdy dostarczysz mu akt notarialny – potwierdzający, że nieruchomość jest już twoja.

Kluczowe kroki:

Poinformuj bank o zamiarze sprzedaży.
Przekazuj informację o hipotece potencjalnemu kupującemu.
Zawrzyj umowę przeniesienia własności u notariusza.

Kiedy warto sprzedać nieruchomość z kredytem?

Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym może być korzystna w kilku sytuacjach:

Sytuacja	Korzyść
Możliwość uzyskania wyższej ceny niż zakupowa	Zysk z transakcji
Przeprowadzka do innego miasta	Zmiana miejsca zamieszkania
Trudna sytuacja finansowa	Ulgę w spłacie zobowiązań

Formalności związane ze sprzedażą nieruchomości z kredytem

Sprzedaż nieruchomości z kredytem wymaga dopełnienia dodatkowych formalności:

Zgłoś się do banku: Poproś o zaświadczenie o wysokości zadłużenia i promesę wykreślenia hipoteki.
Znajdź kupca: Możesz to zrobić samodzielnie lub przez pośrednika.
Podpisz umowę kupna-sprzedaży: Umowa musi zawierać zapis o przeznaczeniu środków na spłatę kredytu.
Spłać kredyt: Środki ze sprzedaży trafią na konto banku, a nadwyżka – do Ciebie.
Zdobądź list mazalny: Bank musi wyrazić zgodę na wykreślenie hipoteki.

Często zadawane pytania

Czy bank może zabronić sprzedaży nieruchomości z kredytem?

Bank nie może zabronić sprzedaży, chyba że na kredycie są zaległości lub cena sprzedaży nie pokryje zadłużenia.

Czy trzeba płacić podatek od sprzedaży nieruchomości z kredytem?

Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat od zakupu, możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, zwalniającej z podatku, jeśli środki przeznaczysz na spłatę kredytu.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania, gdy kupujący bierze kredyt? — Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym skutkuje wcześniejszą spłatą zobowiązania, a więc bank powinien w takiej sytuacji naliczyć odpowiednio niższe odsetki. W istocie uregulujesz wyłącznie pozostałą do spłaty kwotę kapitału kredytu, natomiast odsetki za okres skrócenia umowy zostaną anulowane.24 paź 2023

Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości z kredytem?

Koszty mogą obejmować prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, opłaty notarialne oraz ewentualny podatek od zysku.

Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy sprzedaży nieruchomości? — DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO SPRZEDAŻY MIESZKANIA – AKT NOTARIALNY SPRZEDAŻY MIESZKANIAdane stron umowy sprzedaży – imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, numer dowodu. ...podstawę nabycia – akt notarialny, postanowienia sądowe i inne.numer księgi wieczystej.zaświadczenie o braku lokatorów (osób zameldowanych)

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym jest możliwa, choć wymaga dodatkowych formalności. Kluczowe jest rozliczenie się z bankiem i zapewnienie kupującemu, że hipoteka zostanie wykreślona. Warto dokładnie przeanalizować koszty i korzyści takiej transakcji, aby podjąć najlepszą decyzję.

Zainteresował Cię artykuł Jak sprzedać nieruchomość z kredytem hipotecznym?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!