Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości?

Wstęp

Egzekucja z nieruchomości to proces, który pozwala wierzycielowi na odzyskanie należności z majątku dłużnika. Wymaga on odpowiedniej procedury prawnej, która obejmuje m.in. zajęcie nieruchomości, jej oszacowanie oraz sprzedaż na licytacji. W artykule omówimy, jak krok po kroku przeprowadzić egzekucję z nieruchomości.

Krok 1: Wniosek o zajęcie nieruchomości

Pierwszym krokiem w procesie egzekucji jest złożenie wniosku o zajęcie nieruchomości. Wierzyciel musi wskazać w nim, że wnosi o zajęcie nieruchomości dłużnika, a jeśli to możliwe, podać numer księgi wieczystej. Komornik, po otrzymaniu wniosku, zajmuje nieruchomość poprzez wpisanie ostrzeżenia w księdze wieczystej (dział III).

Krok 2: Opis i oszacowanie nieruchomości

Po zajęciu nieruchomości komornik dokonuje jej opisu i oszacowania. W tym celu wierzyciel musi złożyć odpowiednie dokumenty, takie jak wyciąg z księgi wieczystej. Oszacowania dokonuje biegły, a jego koszty pokrywa wierzyciel, który później może je odzyskać jako koszty komornicze.

Co zawiera protokół opisu i oszacowania?

• Oznaczenie nieruchomości i jej granice.
• Budowle i urządzenia znajdujące się na nieruchomości.
• Prawa i obciążenia nieruchomości.
• Oszacowanie wartości nieruchomości.

Krok 3: Licytacja nieruchomości

Zajęta nieruchomość zostaje sprzedana na licytacji publicznej. Komornik ogłasza licytację poprzez obwieszczenie, w którym podaje m.in. czas i miejsce licytacji, cenę wywołania oraz wysokość rękojmi, jaką musi złożyć licytant.

Pierwsza i druga licytacja

Jeśli podczas pierwszej licytacji nieruchomość nie zostanie sprzedana, komornik może wyznaczyć drugą licytację, na której cena wywołania wynosi dwie trzecie sumy oszacowania.

Krok 4: Udzielenie przybicia i przysądzenie własności

Po zamknięciu przetargu sąd udziela przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę. Następnie, po wpłaceniu ceny nabycia, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości.

Pytania częste (FAQ)

Kto może uczestniczyć w postępowaniu egzekucyjnym?

Oprócz wierzyciela i dłużnika, uczestnikami mogą być osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia zabezpieczone na nieruchomości.

Czy dłużnik może sprzedać nieruchomość po jej zajęciu?

Tak, ale rozporządzenie nieruchomością przez dłużnika po jej zajęciu nie wpływa na dalsze postępowanie egzekucyjne. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu jako dłużnik.

Jakie dokumenty są potrzebne do złożenia wniosku o opis i oszacowanie?

Wierzyciel musi złożyć wyciąg z księgi wieczystej lub zaświadczenie sądu, a także wskazać miejsce zamieszkania uczestników postępowania.

Ile wynosi rękojmia na licytacji?

Rękojmia wynosi jedną dziesiątą części sumy oszacowania nieruchomości.

Zainteresował Cię artykuł Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!