Koszty I Formalności Przy Przeniesieniu Własności Nieruchomości

15/07/2024

★★★★★Rating: 3.97 (6701 votes)

Wstęp

Kupno nieruchomości to nie tylko cena samego mieszkania czy domu. Wiąże się z tym szereg dodatkowych kosztów, w tym tych związanych z przeniesieniem własności. Warto wiedzieć, na co się przygotować, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Kiedy miasto może przejąć nieruchomość? — W przypadku nieruchomości, które nie mają spadkobierców, prawo przewiduje, że przechodzi ona na własność gminy. W praktyce oznacza to, że gmina stanie się właścicielem, jeśli nikt nie zgłosi roszczeń spadkowych, a postępowanie spadkowe, wszczęte na wniosek gminy, zostanie zakończone.13 wrz 2024

Koszty związane z przeniesieniem własności

Podczas kupowania nieruchomości na rynku pierwotnym, oprócz ceny samego mieszkania, musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami. Jedną z nich jest taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości nieruchomości.

Tabela: Koszty taksy notarialnej

Cena nieruchomości	Wysokość taksy
3 000 - 10 000 zł	100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
10 000 - 30 000 zł	310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
30 000 - 60 000 zł	710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
60 000 - 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
1 000 000 - 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

Umowa z deweloperem

Kupując mieszkanie od dewelopera, musimy podpisać co najmniej dwie umowy notarialne: umowę deweloperską oraz umowę przenoszącą własność. W przypadku tej pierwszej, deweloper partycypuje w połowie kosztów, natomiast w przypadku umowy przenoszącej własność, koszty ponosi nabywca.

Jak wygląda umowa przeniesienia własności?

Umowa przeniesienia własności musi zawierać dokładny adres i metraż nieruchomości, numer księgi wieczystej gruntu, zasady korzystania z części wspólnych oraz potwierdzenie dopełnienia ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej.

Co zrobić po przeniesieniu własności nieruchomości? — Dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości można stać się prawnie nowym właścicielem zakupionego obiektu. Oczywiście już samo podpisanie umowy sprzedaży potwierdza prawo własności, ale jeśli ma być ono w pełni skuteczne pod kątem prawnym, to musi być spisane u notariusza.

Co po przeniesieniu własności?

Po sporządzeniu aktu przeniesienia własności, konieczne jest zgłoszenie nieruchomości do urzędu miasta lub gminy w celu opodatkowania. W przypadku nieruchomości znajdujących się na terenie przekazanym w użytkowanie wieczyste, wymagane jest zgłoszenie nabycia prawa do użytkowania wieczystego.

Koszty notarialne przy umowach deweloperskich

Całkowity koszt umowy deweloperskiej składa się z taksy notarialnej, opłat za wypisy aktu notarialnego oraz opłat sądowych. Warto negocjować wysokość taksy notarialnej, zwłaszcza w przypadku droższych nieruchomości.

FAQ

Ile kosztuje przepisanie mieszkania od dewelopera?

Koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych.

Czy zmiana właściciela nieruchomości przerywa bieg zasiedzenia? — Darowizna – przerywa bieg zasiedzenia? Czynność prawna polegająca na przeniesieniu własności nieruchomości sama w sobie nie prowadzi do przerwania posiadania jeżeli nie jest połączona z przekazaniem posiadania.

Czy można negocjować taksę notarialną?

Tak, warto negocjować wysokość taksy, zwłaszcza przy droższych nieruchomościach.

Jakie dokumenty są potrzebne do przeniesienia własności?

Potrzebny jest akt notarialny, deklaracja podatkowa oraz wniosek do sądu wieczystoksięgowego.

Zainteresował Cię artykuł Koszty i formalności przy przeniesieniu własności nieruchomości? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!