12/08/2021
Wprowadzenie
Akt notarialny to kluczowy dokument w transakcjach nieruchomościowych, ale czy na pewno potwierdza on własność? W tym artykule wyjaśnimy, jaką moc prawną ma akt notarialny, jakie są jego koszty oraz jakie dokumenty należy przygotować przed jego podpisaniem. Odpowiemy również na pytanie, czy ważniejsza jest księga wieczysta czy akt notarialny.
Co to jest akt notarialny?
Akt notarialny to dokument sporządzony przez notariusza, który jest niezbędny przy zawieraniu umów związanych z nieruchomościami, takich jak kupno, sprzedaż czy darowizna. Zgodnie z art. 92 ustawy Prawo o notariacie, akt notarialny ma charakter dokumentu urzędowego, co oznacza, że stanowi on pełny dowód tego, co zostało w nim oświadczone.
Jak wygląda akt notarialny i co zawiera?
Akt notarialny sporządzany jest na specjalnym papierze i opatrzony pieczęcią notarialną oraz podpisem notariusza. Składa się z kilku kluczowych elementów:
- Data i miejsce sporządzenia
- Dane stron (imiona, nazwiska, adresy, PESEL, NIP lub KRS)
- Opis nieruchomości (w tym numer księgi wieczystej)
- Oświadczenia stron (warunki umowy, kwota transakcji, sposób płatności)
- Podpisy stron oraz notariusza
- Wzmianka o zapłaconym podatku lub opłatach
Kto sporządza akt notarialny?
Akt notarialny może być sporządzony wyłącznie przez notariusza działającego w oparciu o Prawo o notariacie. Po sporządzeniu aktu, notariusz przekazuje jego oryginał do sądu rejestrowego, a strony otrzymują wypisy aktu.
Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego?
Przed podpisaniem aktu notarialnego należy przygotować następujące dokumenty:
| Dla kupującego | Dla sprzedającego |
|---|---|
| Dowód tożsamości | Dowód tożsamości |
| Zaświadczenie o numerze PESEL | Dokument potwierdzający własność nieruchomości |
| Zaświadczenie z banku (w przypadku kredytu) | Odpis z księgi wieczystej |
| Wniosek o wpis do księgi wieczystej | Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego |
Czy akt notarialny potwierdza własność?
Akt notarialny potwierdza przeniesienie własności nieruchomości, ale rzeczywiste przeniesienie własności następuje dopiero po wpisie do księgi wieczystej. Dlatego ważne jest, aby dokonać tego wpisu jak najszybciej po podpisaniu aktu.
Koszty aktu notarialnego
Koszt sporządzenia aktu notarialnego zależy od wartości transakcji i jest regulowany ustawą o taksie notarialnej. Do kosztów należy doliczyć również opłaty sądowe i podatki, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Księga wieczysta a akt notarialny – co jest ważniejsze?
Zarówno księga wieczysta, jak i akt notarialny pełnią kluczowe role w transakcjach nieruchomościowych, ale mają różne funkcje:
- Księga wieczysta to publiczny rejestr, który potwierdza stan prawny nieruchomości.
- Akt notarialny to dokument potwierdzający zawarcie umowy przeniesienia własności.
Ostatecznie to wpis w księdze wieczystej decyduje o stanie prawnym nieruchomości, ale bez aktu notarialnego nie można dokonać tego wpisu.
Czy akt notarialny można podważyć?
Tak, akt notarialny można podważyć, ale jest to skomplikowany proces wymagający udowodnienia, że akt został sporządzony niezgodnie z prawem lub że strony działały pod wpływem błędu czy przymusu.
Podsumowanie
Akt notarialny jest niezbędny do przeniesienia własności nieruchomości, ale to wpis w księdze wieczystej ostatecznie potwierdza prawo własności. Przed podpisaniem aktu warto dokładnie zapoznać się z jego treścią i przygotować wszystkie wymagane dokumenty.
Zainteresował Cię artykuł Akt notarialny a własność nieruchomości – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!