21/09/2021
Wprowadzenie
Nieruchomości inwestycyjne stanowią ważny element portfela wielu inwestorów. Ich wycena, szczególnie w kontekście wartości godziwej, jest kluczowa dla prawidłowego raportowania finansowego. W tym artykule omówimy, jak rozpoznawać zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej w ramach modelu wartości godziwej.
Czym jest nieruchomość inwestycyjna?
Nieruchomość inwestycyjna to grunt lub budynek (lub jego część), który jest:
- utrzymywany w celu osiągania czynszów lub wzrostu wartości kapitałowej, lub obu tych celów;
- nie jest zajmowany przez właściciela;
- nie jest używany w produkcji lub dostawie towarów i usług, ani do celów administracyjnych;
- nie jest przeznaczony do sprzedaży w zwykłym toku działalności.
Nieruchomości inwestycyjne mogą również obejmować nieruchomości poddawane renowacji.
Początkowa wycena nieruchomości inwestycyjnej
Nieruchomość inwestycyjna jest początkowo wyceniana w koszcie nabycia. W przypadku nieruchomości objętych umową leasingu, koszt ten jest mierzony zgodnie z IAS 17 jako niższa z dwóch wartości: wartości godziwej nieruchomości lub zdyskontowanej wartości minimalnych płatności leasingowych.
Model wartości godziwej a model kosztowy
Po początkowym ujęciu, podmiot musi wybrać jedną z dwóch metod wyceny:
| Model wartości godziwej | Model kosztowy |
|---|---|
| Nieruchomość jest wyceniana na koniec każdego okresu sprawozdawczego. | Nieruchomość jest wyceniana w koszcie pomniejszonym o amortyzację i ewentualne odpisy aktualizujące. |
| Zmiany wartości godziwej są ujmowane w zysku lub stratzie. | Wartość godziwa jest ujawniana w informacji dodatkowej. |
Jak określa się wartość godziwą?
Wartość godziwa to cena, jaką można by uzyskać za nieruchomość w transakcji między niezależnymi i wiedzejącymi stronami, bez potrącania kosztów transakcyjnych (zgodnie z IFRS 13).
Ujmowanie zysków i strat
Zyski i straty wynikające z dyspozycji nieruchomości inwestycyjnej są ujmowane w zysku lub stratzie, niezależnie od wybranego modelu wyceny.
Często zadawane pytania
Czy nieruchomość użytkowana przez właściciela może być uznana za inwestycyjną?
Nie, nieruchomość użytkowana przez właściciela nie spełnia definicji nieruchomości inwestycyjnej.
Czy można zmieniać model wyceny?
Zmiana modelu wyceny jest możliwa tylko w wyjątkowych okolicznościach i musi być odpowiednio uzasadniona.
Podsumowanie
Rozpoznawanie zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej wymaga zrozumienia zarówno definicji samej nieruchomości, jak i zasad wyceny. Wybór między modelem wartości godziwej a modelem kosztowym ma istotny wpływ na raportowanie finansowe. Warto pamiętać, że wartość godziwa odzwierciedla warunki rynkowe na koniec okresu sprawozdawczego, co czyni ją dynamicznym wskaźnikiem.
Zainteresował Cię artykuł Jak rozpoznawać zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!