22/01/2026
Księga wieczysta to dokument, który zawiera informacje o prawach związanych z nieruchomością. Jednym z najważniejszych jej elementów jest Dział III, dotyczący roszczeń i ograniczeń. W tym dziale znajdują się wpisy m.in. o służebnościach, umowach przedwstępnych czy ostrzeżeniach przed egzekucją komorniczą. W artykule wyjaśniamy, czym są roszczenia w księdze wieczystej, jak je wpisać i jakie niosą ze sobą skutki prawne.
Co to jest roszczenie w księdze wieczystej?
Roszczenie w księdze wieczystej to wpis, który zabezpiecza interesy jednej ze stron transakcji nieruchomościowej. Najczęściej dotyczy on umów przedwstępnych, służebności czy ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości. Wpis taki informuje potencjalnych nabywców o istniejących zobowiązaniach związanych z daną nieruchomością.
Jakie roszczenia można wpisać do księgi wieczystej?
W Dziale III księgi wieczystej można wpisać różnego rodzaju roszczenia, w tym:
- Roszczenie o przeniesienie własności (np. w przypadku umowy przedwstępnej)
- Służebności osobiste i gruntowe
- Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości
- Ostrzeżenia przed egzekucją komorniczą
Wpis roszczenia do księgi wieczystej – procedura
Aby dokonać wpisu roszczenia, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego. W przypadku umów przedwstępnych wniosek może być zawarty w akcie notarialnym. Konieczne jest również wniesienie opłaty sądowej w wysokości 150 zł. Wniosek musi być potwierdzony przez notariusza, jeśli składa go osoba trzecia.
Koszty wpisu roszczenia
| Rodzaj opłaty | Kwota |
|---|---|
| Opłata sądowa za wpis | 150 zł |
| Koszty notarialne (jeśli wymagane) | zależne od wartości nieruchomości |
Skutki prawne wpisu roszczenia
Wpis roszczenia w księdze wieczystej ma istotne skutki prawne. Przede wszystkim:
- Zabezpiecza interesy nabywcy w przypadku umów przedwstępnych
- Informuje potencjalnych kupców o istniejących zobowiązaniach
- Pozwala na dochodzenie odszkodowania w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań
Wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej
Roszczenie można wykreślić z księgi wieczystej, jeśli minął rok od jego wpisu i nie doszło do realizacji umowy. Właściciel nieruchomości może wówczas złożyć wniosek o wykreślenie, co jest regulowane przez kodeks cywilny oraz ustawę o księgach wieczystych i hipotekach.
Najczęstsze pytania dotyczące roszczeń w księdze wieczystej
Czy wpis roszczenia uniemożliwia sprzedaż nieruchomości?
Nie, właściciel nadal może rozporządzać nieruchomością, ale nowy nabywca przejmie ją wraz z wszystkimi wpisanymi ograniczeniami.
Czy umowa przedwstępna bez wpisu do księgi wieczystej jest ważna?
Umowa przedwstępna jest ważna, ale bez wpisu do księgi wieczystej nie chroni przed sprzedażą nieruchomości innemu nabywcy.
Ile kosztuje wpis roszczenia do księgi wieczystej?
Opłata sądowa za wpis wynosi 150 zł, do tego należy doliczyć ewentualne koszty notarialne.
Podsumowując, roszczenia w księdze wieczystej to ważny mechanizm zabezpieczający interesy stron transakcji nieruchomościowej. Warto znać ich znaczenie i procedurę wpisywania, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
Zainteresował Cię artykuł Roszczenia w księdze wieczystej – co warto wiedzieć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!