Rękojmia Nieruchomości – Co Obejmuje I Jak Z Niej Skorzystać?

27/02/2023

★★★★★Rating: 4.34 (3488 votes)

Rękojmia nieruchomości to ważny aspekt prawa cywilnego, który chroni kupujących przed wadami fizycznymi i prawnymi nieruchomości. Warto wiedzieć, jakie prawa przysługują kupującemu w przypadku wykrycia wad oraz jak skutecznie z nich skorzystać.

Co obejmuje rękojmia nieruchomości? — Rękojmia nieruchomości obejmuje oprócz wad fizycznych także wady prawne nieruchomości. Taka wada nie będzie już dotyczyła żadnych uszkodzeń czy niedociągnięć związanych z samą nieruchomością, jej cechami czy też wyposażeniem.15 cze 2023

Co to jest rękojmia nieruchomości?

Rękojmia nieruchomości to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości, które istniały w momencie zakupu, a o których kupujący nie wiedział. Reguluje ją Kodeks Cywilny (art. 556-576). Rękojmia jest niezależna od gwarancji, którą sprzedawca może, ale nie musi udzielić.

Czy rękojmia przechodzi na nowego właściciela nieruchomości? — W kwestii dopuszczalności cesji praw z tytułu rękojmi już od dawna przyjmuje się, że uprawnienia z tytułu rękojmi przechodzą, co do zasady, na następców prawnych kupującego (wyrok SN z 5 kwietnia 1974 r., II CR 109/74).

Jakie wady obejmuje rękojmia?

Rękojmia nieruchomości obejmuje zarówno wady fizyczne, jak i wady prawne:

Wady fizyczne

Wady fizyczne to niezgodności nieruchomości z umową, np.:

brak elementów wyposażenia, które były wymienione w umowie,
nieruchomość nie nadaje się do celu, o którym była mowa przy zawieraniu umowy,
nieruchomość nie posiada cech, o których zapewniał sprzedawca.

Wady prawne

Wady prawne dotyczą sytuacji, gdy:

sprzedający nie ma tytułu prawnego do nieruchomości,
nieruchomość jest obciążona służebnością lub ograniczeniami prawnymi,
sprzedawca usiłuje sprzedać nieruchomość bez zgody właściciela.

Jak zgłosić rękojmię?

Aby zgłosić wady, należy:

Sporządzić pisemne zawiadomienie, wskazując konkretne usterki.
Wysłać je sprzedawcy (najlepiej przesyłką poleconą z potwierdzeniem odbioru).
Zgłosić żądanie usunięcia wady, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy.

Kiedy rękojmia nie obowiązuje?

Rękojmia nie działa, gdy:

wady powstały z winy kupującego (np. przez nieodpowiednie użytkowanie),
kupujący wiedział o wadzie przed zakupem,
wada powstała po przejściu niebezpieczeństwa na kupującego.

Ile trwa rękojmia nieruchomości?

Rękojmia obowiązuje przez 5 lat od dnia wydania nieruchomości kupującemu. Jeśli wada zostanie stwierdzona w tym okresie, kupujący ma 12 miesięcy na jej zgłoszenie.

Czy rękojmia przechodzi na nowego właściciela?

Uprawnienia z tytułu rękojmi nie przechodzą automatycznie na kolejnego nabywcę. Konieczne jest dokonanie cesji (przelewu) praw w umowie sprzedaży lub w odrębnym dokumencie.

Jakie są wady nieruchomości? — Wadą prawną nieruchomości określa się nieprawidłowość dotyczącą tytułu prawnego do niej lub przeszkodę ograniczającą kupującego w korzystaniu lub rozporządzaniu nieruchomością. Wady prawne odnoszą się do sfery prawnej nieruchomości, a nie do jej właściwości fizycznych.5 lut 2024

Podsumowanie

Rękojmia nieruchomości to ważne narzędzie ochrony praw kupujących. Warto znać swoje uprawnienia i wiedzieć, jak z nich skorzystać w przypadku wykrycia wad. Jeśli sprzedawca nie reaguje na zgłoszenie, warto skonsultować się z prawnikiem, aby dochodzić roszczeń na drodze sądowej.

Zainteresował Cię artykuł Rękojmia nieruchomości – co obejmuje i jak z niej skorzystać?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!