13/04/2022
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – kto i kiedy musi go zapłacić?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to obowiązkowa opłata, która pojawia się przy wielu transakcjach związanych z nieruchomościami i prawami majątkowymi. Wiele osób zastanawia się, kiedy dokładnie powstaje obowiązek podatkowy oraz kto jest zobowiązany do jego uiszczenia. W tym artykule szczegółowo wyjaśniamy wszystkie najważniejsze kwestie związane z PCC.
Kiedy powstaje obowiązek zapłaty PCC?
Obowiązek podatkowy PCC powstaje w kilku kluczowych sytuacjach:
- Zawarcie umowy sprzedaży, spółki lub pożyczki (jeśli nie ustalono z góry sumy pożyczki, obowiązek powstaje przy przekazaniu jakiejkolwiek kwoty).
- Ustanowienie hipoteki – zarówno poprzez oświadczenie, jak i umowę.
- Uprawomocnienie się orzeczenia sądu lub wyroku sądu polubownego.
- Zawarcie umowy przeniesienia własności (np. gdy wcześniej podpisano umowę zobowiązującą do przeniesienia własności, a teraz następuje samo przeniesienie).
- Podwyższenie kapitału spółki posiadającej osobowość prawną.
Ważne: PCC dotyczy tylko umów, których przedmiotem są rzeczy lub prawa majątkowe znajdujące się w Polsce. Jeśli przedmiot umowy jest za granicą, podatek obowiązuje tylko wtedy, gdy nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę w Polsce i umowa została zawarta w kraju.
Kto płaci PCC w różnych typach umów?
Osoba zobowiązana do zapłaty PCC zależy od rodzaju umowy. Poniżej przedstawiamy najważniejsze przypadki:
| Rodzaj umowy | Kto płaci PCC? | Uwagi |
|---|---|---|
| Sprzedaż | Kupujący | |
| Zamiana | Strona dokonująca zamiany | Wystarczy, że jeden z przedmiotów zamiany znajduje się w Polsce. |
| Darowizna (z długami) | Obdarowany | Dotyczy sytuacji, gdy obdarowany przejmuje również długi lub zobowiązania darczyńcy. |
| Dział spadku | Osoba otrzymująca więcej niż swój udział | Np. gdy jeden ze spadkobierców przejmuje całość nieruchomości, spłacając pozostałych. |
| Pożyczka | Pożyczkobiorca | |
| Ustanowienie hipoteki | Osoba ustanawiająca hipotekę |
Odpowiedzialność za zapłatę PCC
W przypadku niektórych umów (np. zamiany lub spółki cywilnej) wszystkie strony umowy odpowiadają solidarnie za zapłatę podatku. W innych sytuacjach odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na nabywcy (np. kupującym nieruchomość). Jeśli nabywców jest kilku (np. małżeństwo kupujące dom), każdy z nich jest zobowiązany do zapłaty.
Podatek można uiścić na trzy sposoby:
- Jedna osoba płaci całość.
- Wszyscy płacą proporcjonalne części.
- Niektórzy płacą część, a inni w ogóle.
Jeśli podatek nie zostanie zapłacony w terminie, urząd skarbowy może samodzielnie określić, kto i w jakiej wysokości musi go uiścić.
Często zadawane pytania (FAQ)
Czy PCC płaci się u notariusza?
Nie, podatek PCC nie jest płacony u notariusza. Należy go uiścić we właściwym urzędzie skarbowym w terminie 14 dni od powstania obowiązku podatkowego.
Czy PCC obowiązuje przy umowie darowizny?
Tak, ale tylko wtedy, gdy obdarowany przejmuje również długi lub zobowiązania darczyńcy.
Kto płaci PCC przy zniesieniu współwłasności?
Podatek płaci osoba, której udział we współwłasności wzrośnie lub która stanie się jedynym właścicielem.
Zainteresował Cię artykuł Kto i kiedy płaci podatek PCC? Wyjaśniamy zasady? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!