Gdzie znaleźć ceny transakcyjne nieruchomości?

Jak znaleźć ceny transakcyjne nieruchomości w Polsce?

03/05/2022

★★★★★Rating: 4.08 (4011 votes)

Wprowadzenie

Znalezienie aktualnych cen transakcyjnych nieruchomości w Polsce może być wyzwaniem, zwłaszcza że oficjalne dane są często aktualizowane z opóźnieniem. W tym artykule dowiesz się, gdzie szukać tych informacji, jak złożyć wniosek o dostęp do Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) oraz jakie są alternatywne źródła danych.

Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN)

Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) to oficjalna baza danych prowadzona przez starostwa. Zawiera ona informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości oraz operaty szacunkowe rzeczoznawców majątkowych. Aby uzyskać dostęp do tych danych, należy złożyć wniosek w formie papierowej lub elektronicznej (przez profil zaufany). Usługa jest płatna.

Gdzie znaleźć ceny transakcyjne nieruchomości?
Można sięgnąć do publicznych baz danych. Mowa o Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), który zgodnie z literą prawa prowadzą starostwa. W takiej bazie, oprócz notarialnych cen nieruchomości, gromadzone są również operaty szacunkowe, czyli autorskie wyceny rzeczoznawców majątkowych.

Jak złożyć wniosek?

Wniosek można złożyć w odpowiednim urzędzie miasta lub gminy. Poniżej znajdziesz linki do instrukcji dla wybranych miast:

  • Gdańsk: Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku
  • Łódź: Łódzki Ośrodek Geodezji
  • Warszawa: Biuro Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy
  • Wrocław: Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu
  • Lublin: Urząd Miasta Lublin — Wydział Geodezji
  • Olsztyn: Urząd Miasta Olsztyna — Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami

Alternatywne źródła danych

Oprócz RCiWN, warto skorzystać z innych źródeł informacji o cenach transakcyjnych. Mogą to być publikacje instytucji finansowych, raporty pośredników nieruchomości lub usługi rzeczoznawców majątkowych. Innym rozwiązaniem są nowoczesne bazy danych, takie jak urban.one czy Cenatorium, które wykorzystują technologie AI i machine learning do wyceny nieruchomości.

Baza urban.one

Urban.one to jedna z największych baz cen transakcyjnych w Polsce, zawierająca dane o ponad 4,6 mln transakcji. Baza jest stale aktualizowana i obejmuje ponad 95% rynku. Wyceny są dostępne dla 27 miast.

Kto ma dostęp do rejestru cen nieruchomości?
Jednak przepisy nie przewidują ograniczeń, jeżeli chodzi o możliwość pozyskiwania danych z rejestru, a co za tym idzie, każdy zainteresowany może złożyć wniosek i uzyskać dane z rejestru cen nieruchomości.

Podstawa prawna

Rejestr cen nieruchomości funkcjonuje na podstawie ustawy z dnia 17.05.1989 Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27.07.2021. Zgodnie z przepisami, starosta prowadzi rejestr cen nieruchomości określonych w aktach notarialnych oraz wartości nieruchomości określonych przez rzeczoznawców majątkowych.

Dane dostępne w rejestrze

Rejestr cen nieruchomości zawiera szczegółowe informacje o transakcjach, w tym:

  • Identyfikator transakcji
  • Dane aktu notarialnego
  • Rodzaj transakcji i rynku
  • Strony transakcji (sprzedający i kupujący)
  • Cenę transakcji brutto i kwotę podatku VAT
  • Opis nieruchomości (działki, budynki, lokale)

Jak uzyskać dostęp do danych?

Aby uzyskać dane z rejestru, należy złożyć wniosek na formularzu P oraz formularzu P5 w odpowiednim urzędzie. Wniosek musi zawierać cel pobrania danych oraz preferowany sposób udostępnienia (papierowy lub elektroniczny). Opłata za usługę jest ustalana indywidualnie, a czas oczekiwania wynosi do 30 dni.

Gdzie mogę sprawdzić ceny rynkowe nieruchomości?
Baza Cen Cenatorium to największa w Polsce baza informacji o transakcjach na rynku nieruchomości – wiarygodne źródło danych o rynku, budowane i aktualizowane na bieżąco od wielu lat. Zapewnia bankom, deweloperom oraz innym uczestnikom rynku dostęp do wiedzy o sfinalizowanych transakcjach.

Podsumowanie

Znajomość cen transakcyjnych nieruchomości jest kluczowa zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Dzięki Rejestrowi Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) oraz alternatywnym źródłom, takim jak baza urban.one, można uzyskać wiarygodne dane potrzebne do podejmowania decyzji.

Zainteresował Cię artykuł Jak znaleźć ceny transakcyjne nieruchomości w Polsce?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!

Go up