26/03/2024
Od 1 stycznia 2016 roku właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych są zobowiązani do opodatkowania części wspólnych budynku, zgodnie z nowelizacją ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W praktyce oznacza to, że każdy współwłaściciel musi zgłosić odpowiednią część powierzchni wspólnej, która przypada na jego lokal. W tym artykule wyjaśniamy, jakie elementy wchodzą w skład części wspólnych oraz jak prawidłowo obliczyć ich powierzchnię.
Czym są części wspólne budynku?
Zgodnie z ustawą o własności lokali, części wspólne to te elementy budynku, które nie służą wyłącznie do korzystania przez poszczególnych właścicieli lokali. Należą do nich m.in.:
- korytarze, hole i przejścia,
- piwnice i strychy nieprzynależne do konkretnych lokali,
- pomieszczenia techniczne, takie jak węzły cieplne czy hydrofornie,
- budynki pomocnicze zlokalizowane na działce.
Jak obliczyć powierzchnię części wspólnych?
Aby obliczyć powierzchnię części wspólnych przypadającą na dany lokal, należy znać łączną powierzchnię tych części w budynku oraz udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej. Wzór na obliczenie powierzchni części wspólnych (Upw) wygląda następująco:
Upw = Pcwp x Ogp
Gdzie:
- Ogp – ogólna powierzchnia części wspólnych,
- Upw – udział przypadający właścicielowi lokalu,
- Pcwp – powierzchnia części wspólnych przynależnych do poszczególnych lokali.
Przykład obliczeń
Jeśli łączna powierzchnia części wspólnych wynosi 500 m², a udział lokalu wynosi 58/1450, obliczenia będą następujące:
500 m² x (58/1450) = 20 m²
Wymagania dotyczące pomiarów
Pomiary powierzchni części wspólnych powinny być wykonane z dokładnością do 1 cm. Należy również pamiętać o następujących zasadach:
| Wysokość pomieszczenia | Zasada opodatkowania |
|---|---|
| Powyżej 2,20 m | Opodatkowanie w całości |
| Od 1,40 m do 2,20 m | 50% powierzchni |
| Poniżej 1,40 m | Pominięcie |
Warto również zaznaczyć, że powierzchnie klatek schodowych i szybów windowych są wyłączone z opodatkowania.
Gdzie znaleźć informacje o powierzchni części wspólnych?
Informacje dotyczące powierzchni części wspólnych można znaleźć w:
- aktach notarialnych,
- księgach wieczystych,
- kartotekach lokali i budynków.
Jeśli brakuje pełnej inwentaryzacji, pomiary można zlecić wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości lub innym uprawnionym podmiotom.
Podsumowanie
Obowiązek zgłoszenia części wspólnych do opodatkowania spoczywa na właścicielach lokali. Warto pamiętać, że prawidłowe obliczenie powierzchni tych części jest kluczowe dla uniknięcia problemów z urzędem skarbowym. Jeśli masz wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem lub rzeczoznawcą majątkowym.
Zainteresował Cię artykuł Powierzchnia części wspólnych w budynku - jak ją obliczyć?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!