Zwolnienie Z Podatku Od Nieruchomości Dla Rolników

02/04/2021

★★★★★Rating: 4.27 (1932 votes)

Zwolnienie z podatku od nieruchomości dla rolników

Wiele osób prowadzących działalność rolniczą zastanawia się, czy ich budynki gospodarcze są zwolnione z podatku od nieruchomości. Odpowiedź na to pytanie jest uzależniona od spełnienia określonych warunków prawnych. W artykule omówimy, jakie wymagania muszą zostać spełnione, aby rolnik mógł skorzystać z tego zwolnienia.

Czy budynek mieszkalny wchodzi w skład gospodarstwa rolnego? — (sygn. IV SA/Po 886/16) doprecyzował, że w zabudowie zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych budynki mieszkalne służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rolnika, są więc związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Warunki zwolnienia z podatku od nieruchomości

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, budynki gospodarcze położone na gruntach rolnych mogą być zwolnione z podatku od nieruchomości, ale tylko wtedy, gdy spełnione są dwa podstawowe warunki:

Budynek musi służyć wyłącznie działalności rolniczej.
Budynek musi być położony na terenie gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej 1 ha.

Jeśli którykolwiek z tych warunków nie zostanie spełniony, budynek będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Kiedy budynek jest zwolniony z podatku? — Powierzchnia użytkowa budynku gospodarczego sama w sobie nie stanowi podstawy do zwolnienia z podatku od nieruchomości. W art. 7 ust. 1 pkt 12 ustawy znajdujemy natomiast informację o tym, że opodatkowaniu nie podlegają obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2.

Definicja działalności rolniczej

Według ustawy o podatku rolnym, działalność rolnicza obejmuje:

Produkcję roślinną i zwierzęcą.
Hodowlę ryb i owadów użytkowych.
Produkcję warzywniczą i sadowniczą.
Uprawę grzybów.

W praktyce oznacza to, że jeśli budynek jest wykorzystywany np. do przechowywania płodów rolnych lub maszyn rolniczych, spełnia warunek związany z działalnością rolniczą.

Gospodarstwo rolne – minimalna powierzchnia

Aby budynek mógł być zwolniony z podatku, musi znajdować się na terenie gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej 1 ha. Jeśli grunty rolne są mniejsze, nie spełniają definicji gospodarstwa rolnego, a co za tym idzie – budynki na nich położone podlegają opodatkowaniu.

Kiedy rolnik jest zwolniony z podatku od nieruchomości? — Warto zwrócić uwagę że aby skorzystać ze zwolnienia podatku od nieruchomości to budynki muszą znajdować się w obrębie gospodarstwa rolnego o powierzchni większej niż 1 ha. Jeżeli zatem rolnik posiada grunty rolne o powierzchni mniejszej niż 1 ha to nie spełniają one definicji gospodarstwa rolnego.30 wrz 2020

Czy budynek mieszkalny jest zwolniony z podatku?

W przypadku budynków mieszkalnych sytuacja jest bardziej skomplikowana. Zgodnie z orzecznictwem sądów, dom mieszkalny może być uznany za część zabudowy zagrodowej, jeśli służy zaspokajaniu potrzeb rolnika i jest funkcjonalnie związany z gospodarstwem. Jednak sam budynek mieszkalny nie jest zwolniony z podatku od nieruchomości, chyba że spełnia dodatkowe warunki (np. jest częścią gospodarstwa rolnego i służy wyłącznie celom rolniczym).

Podsumowanie

Podsumowując, rolnik może być zwolniony z podatku od nieruchomości w przypadku budynków gospodarczych, jeśli:

Budynek jest wykorzystywany wyłącznie do działalności rolniczej.
Znajduje się na terenie gospodarstwa rolnego o powierzchni co najmniej 1 ha.

Warto pamiętać, że każdy przypadek może wymagać indywidualnej analizy, dlatego w razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub urzędem gminy.

Zainteresował Cię artykuł Zwolnienie z podatku od nieruchomości dla rolników? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!