Jak Powstrzymać Zasiedzenie Nieruchomości?

19/04/2021

★★★★★Rating: 4.67 (1308 votes)

Jak powstrzymać zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzenie to instytucja prawna, która pozwala osobie posiadającej cudzą nieruchomość przez określony czas (20 lub 30 lat) stać się jej właścicielem. Dla prawnego właściciela może to oznaczać utratę majątku. Jak się przed tym bronić? Kluczowe jest zrozumienie, co przerywa bieg zasiedzenia i jakie kroki prawne można podjąć.

Jak nie przegrać sprawy o zasiedzenie? — Aby wygrać sprawę o zasiedzenie, należy wykazać nie tylko to, że posiadanie miało charakter samoistny, a więc odbywało się tak, jakby osoba posiadała nieruchomość na własność, ale także, że trwało ono przez określony przepisami prawa czas, tj. 20 lat lub 30 lat, w zależności od posiadania w dobrej lub złej wierze.

Co to jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to nabycie własności nieruchomości poprzez jej długotrwałe, samoistne posiadanie. Wymaga to spełnienia kilku warunków:

posiadanie musi być samoistne (jak właściciel)
posiadanie musi trwać nieprzerwanie przez 20 lat (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze)
posiadacz musi wykazywać się wolą posiadania nieruchomości jako własnej

Jak przerwać bieg zasiedzenia?

Aby przerwać bieg zasiedzenia, właściciel musi podjąć konkretne działania prawne. Nie wystarczy samo zwrócenie się do posiadacza z prośbą o zwrot nieruchomości – konieczne jest:

Odzyskanie posiadania samoistnego – właściciel musi faktycznie odzyskać kontrolę nad nieruchomością.
Wszczęcie postępowania sądowego – wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości przerywa bieg zasiedzenia.

Czy każda sprawa sądowa przerywa zasiedzenie?

Nie każda czynność przed sądem przerywa bieg zasiedzenia. Zgodnie z art. 175 k.c., który odwołuje się do przepisów o przedawnieniu, bieg zasiedzenia przerywa się przez:

wszczęcie postępowania sądowego o wydanie nieruchomości
uznanie roszczenia przez posiadacza
wszczęcie mediacji

Ważne: Wytoczenie powództwa przez osobę inną niż właściciel (np. użytkownika wieczystego) nie przerywa biegu zasiedzenia – tak stanowi uchwała Sądu Najwyższego z 2018 r. (III CZP 100/17).

Jakie działania nie przerywają zasiedzenia?

Niektóre działania, choć wydają się skuteczne, nie przerywają biegu zasiedzenia:

Działanie	Czy przerywa zasiedzenie?
Ustna prośba o zwrot nieruchomości	Nie
Pisemne wezwanie do opuszczenia nieruchomości	Nie
Wniosek o nabycie spadku	Nie
Powództwo o ustalenie prawa własności	Nie

Najczęstsze pytania dotyczące zasiedzenia

Czy można zasiedzieć nieruchomość Skarbu Państwa?

Zasiedzenie nieruchomości przejętych przez Skarb Państwa w okresie PRL jest możliwe, ale wymaga spełnienia dodatkowych warunków. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.

Czy dzierżawa przerywa zasiedzenie?

Tak, jeśli dzierżawa jest formalnie zawarta, może przerwać bieg zasiedzenia, ponieważ posiadanie nie jest wtedy samoistne.

Czy można nabyć własność mieszkania przez zasiedzenie? — Do zasiedzenia jest wymagane dysponowanie rzeczą jak właściciel przez okres 20 lat (w przypadku zasiedzenia w dobrej wierze) albo 30 lat (w przypadku zasiedzenia w złej wierze). Przez zasiedzenie można nabyć własność nie tylko nieruchomości, ale też ruchomości, praw, a nawet udziału w prawie współwłasności.

Jak udowodnić złą wiarę posiadacza?

Zła wiara oznacza, że posiadacz wiedział, iż nieruchomość nie należy do niego. Dowodem mogą być dokumenty, zeznania świadków lub okoliczności przejęcia nieruchomości.

Podsumowanie

Aby skutecznie powstrzymać zasiedzenie, właściciel musi działać szybko i zdecydowanie. Kluczowe jest:

monitorowanie sytuacji prawnej nieruchomości
podejmowanie działań prawnych przed upływem terminu zasiedzenia
skuteczne przerwanie biegu zasiedzenia poprzez odpowiednie kroki prawne

Pamiętaj, że sprawy o zasiedzenie są często skomplikowane i wymagają specjalistycznej wiedzy prawnej. Warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby opracować skuteczną strategię obrony.

Zainteresował Cię artykuł Jak powstrzymać zasiedzenie nieruchomości?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!