Podatek Od Najmu Lokalu Użytkowego W 2024 Roku

13/08/2021

★★★★★Rating: 4.88 (1311 votes)

Podatek od najmu lokalu użytkowego w 2024 roku – co musisz wiedzieć?

Właściciele nieruchomości komercyjnych w Polsce muszą liczyć się z wyższymi opłatami podatkowymi w 2024 roku. W porównaniu z ubiegłym rokiem stawki wzrosły o około 15%. W tym artykule wyjaśniamy, ile wynosi podatek od najmu lokalu użytkowego, kto jest zobowiązany do jego zapłaty oraz jakie obowiązują zasady opodatkowania.

Czy biorący w użyczenie płaci podatek od nieruchomości? — W orzecznictwie podkreśla się, że umowa o charakterze cywilnoprawnym (w tym umowa użyczenia) zawarta pomiędzy stronami nie może przenosić obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości, jako że kwestia nałożenia obciążenia publicznoprawnego leży poza dyspozycją stron i należy do ustawodawcy. ...

Podstawowe informacje o podatku od nieruchomości komercyjnych

Podatek od nieruchomości komercyjnych w 2024 roku dla budynków związanych z działalnością gospodarczą nie może być wyższy niż 33,10 zł/m². Dla porównania, w przypadku budynków mieszkalnych maksymalna stawka wynosi 1,15 zł/m², a dla pozostałych obiektów może sięgać 11,17 zł/m².

Kto płaci podatek od najmu lokalu użytkowego?

Podatnikami są:

właściciele nieruchomości,
współwłaściciele,
użytkownicy wieczyści,
osoby posiadające nieruchomość na podstawie umowy leasingu finansowego (jeśli dokonują odpisów amortyzacyjnych).

Jak obliczyć podatek od najmu lokalu użytkowego?

Podstawą opodatkowania jest suma wartości początkowej wszystkich budynków, pomniejszona o 10 mln zł. Stawka podatku wynosi 0,035% miesięcznie od wartości początkowej środka trwałego. Podatek należy wpłacać do 20. dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni.

Kto płaci podatki od nieruchomości w przypadku wynajmu? — Zazwyczaj to właściciel ponosi wyłączną prawną odpowiedzialność za ich zapłatę, jako część obowiązków właściciela. Natomiast najemca nie ponosi bezpośredniej odpowiedzialności.

Zwolnienia z podatku od nieruchomości komercyjnych

Zwolnienie dotyczy budynków mieszkalnych oddanych do użytku w ramach programów rządowych lub samorządowych, takich jak TBS czy Mieszkanie+. Nie obejmuje ono jednak lokali użytkowych wynajmowanych na cele komercyjne.

Podatek od przychodów z najmu

Jeśli przychody z najmu nie przekraczają 100 000 zł rocznie, stawka podatku wynosi 8,5%. Po przekroczeniu tej kwoty wzrasta do 12,5%. Warto pamiętać, że podatek od przychodów z najmu można pomniejszyć o koszty uzyskania przychodu, takie jak:

remonty,
ubezpieczenie nieruchomości,
opłaty administracyjne.

Podatek PCC przy zakupie lokalu użytkowego

Kupujący lokal użytkowy jest zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości określonej w akcie notarialnym.

Najczęściej zadawane pytania

Czy najemca płaci podatek od nieruchomości?

Nie, podatek od nieruchomości płaci właściciel lub użytkownik wieczysty. Najemca nie jest zobowiązany do jego uiszczania.

Czy wynajmujący może płacić podatek od nieruchomości? — To oznacza, że najemca może płacić wynajmującemu równowartość podatku od nieruchomości, ale w dalszym ciągu, to wynajmujący musi złożyć deklarację i wpłacić kwotę na rachunek organu.30 lip 2024

Czy można odliczyć podatek od nieruchomości od podatku dochodowego?

Tak, podatek od nieruchomości komercyjnych można odliczyć od zaliczek na podatek CIT, jeśli podatnik wykazuje dochód.

Kiedy należy złożyć deklarację podatkową?

Deklarację należy złożyć do urzędu skarbowego w terminie do 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, np. od momentu podpisania umowy najmu.

Zainteresował Cię artykuł Podatek od najmu lokalu użytkowego w 2024 roku? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!