Czy na rynku nieruchomości jest bańka?

Czy na rynku nieruchomości w Polsce jest bańka cenowa?

01/06/2024

★★★★★Rating: 4.05 (871 votes)

Rynek nieruchomości w Polsce od lat przyciąga uwagę zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące własnego mieszkania. W ostatnim czasie wiele mówi się o możliwości wystąpienia bańki cenowej, która mogłaby doprowadzić do gwałtownego spadku cen. Czy jednak faktycznie mamy do czynienia z takim zjawiskiem?

Co mówią eksperci?

Według analityków, na polskim rynku mieszkaniowym nie ma obecnie bańki cenowej, choć można dostrzec pewne jej znamiona. Jarosław Sadowski z Rankomatu wskazuje, że wzrost cen mieszkań w ostatnich latach był związany z rekordowo niskimi stopami procentowymi oraz programem „Bezpieczny kredyt 2%”. Dodatkowo, wybuch wojny w Ukrainie spowodował napływ uchodźców, co zwiększyło popyt na mieszkania.

Ceny vs. wynagrodzenia

Jednym z kluczowych wskaźników bańki cenowej jest oderwanie się cen mieszkań od wzrostu wynagrodzeń. Według danych NBP, ceny nowych mieszkań w 17 największych miastach wzrosły o około 17% między II kwartałem 2022 a II kwartałem 2024 roku. W tym samym czasie przeciętne wynagrodzenie wzrosło o 15%. Różnica ta nie jest drastyczna, ale w dłuższej perspektywie (od 2019 roku) ceny mieszkań wzrosły o 76%, podczas gdy wynagrodzenia o 69%.

Czy rynek nieruchomości jest nadal gorący?
Mimo wysokich kosztów życia Kalifornia plasuje się wśród najbardziej aktywnych rynków z wynikiem 73,9 , a kilka północnych obszarów metropolitalnych tego stanu — w tym San Jose, San Francisco i Oakland — wyróżnia się jako najgorętsze rynki nieruchomości wśród dużych miast (tych z populacją powyżej 350 000).

Dlaczego ceny rosną?

Katarzyna Tworska z REDNET 24 Real Estate Partners wskazuje, że wzrost cen wynika z kilku czynników:

  • Drogie grunty – koszt zakupu terenów pod budowę znacząco wpływa na finalną cenę mieszkań.
  • Wysokie koszty budowy – materiały i robocizna drożeją.
  • Obostrzenia prawne – nowe wymogi, takie jak budowa placów zabaw czy bunkrów, zwiększają koszty inwestycji.

Czy grozi nam pęknięcie bańki?

Eksperci są zgodni, że nagły spadek cen jest mało prawdopodobny. Rynek nieruchomości w Polsce jest zróżnicowany lokalnie – w niektórych miastach, takich jak Poznań, podaż jest wystarczająca, podczas gdy w Krakowie brakuje mieszkań, co napędza wzrost cen. Anton Bubiel z Rentier.IO uważa, że ewentualne spadki będą niewielkie i zależne od polityki stóp procentowych.

Co z deweloperami?

W ostatnich miesiącach część deweloperów zaczęła oferować rabaty lub inne formy zachęt, takie jak bony na wykończenie czy proporcjonalny model płatności (20/80). Marcin Jańczuk z Metrohouse potwierdza, że negocjacje cenowe stały się bardziej powszechne niż jeszcze kilka miesięcy temu.

Czy rynek nieruchomości jest nadal gorący?
Mimo wysokich kosztów życia Kalifornia plasuje się wśród najbardziej aktywnych rynków z wynikiem 73,9 , a kilka północnych obszarów metropolitalnych tego stanu — w tym San Jose, San Francisco i Oakland — wyróżnia się jako najgorętsze rynki nieruchomości wśród dużych miast (tych z populacją powyżej 350 000).

Rynek wtórny a pierwotny

Na rynku wtórnym sytuacja wygląda nieco inaczej. Ceny ofertowe często są oderwane od rzeczywistych transakcji, a sprzedający nie zawsze reagują na zmiany trendów. Mimo to, dobrze wycenione mieszkania znajdują nabywców w ciągu 90-105 dni.

Podsumowanie

Choć rynek nieruchomości w Polsce nie jest wolny od wyzwań, obecnie nie ma mowy o bańce cenowej. Wzrosty cen są wynikiem realnych czynników, a ewentualne spadki będą raczej niewielkie. Kluczowe będą decyzje dotyczące stóp procentowych oraz ewentualne nowe programy wsparcia dla kupujących.

Zainteresował Cię artykuł Czy na rynku nieruchomości w Polsce jest bańka cenowa?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!

Go up